Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ TÔI BÁN NHÀ Lô 20 KĐT ĐỊNH CÔNG nội thật 100% lim Nghệ An
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
40 tỷ
238 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 28,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,1%.
Diện tích
168 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lô 20 KĐT Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 168 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nội thất 100% gỗ lim Nghệ An và pháp lý sổ hồng riêng. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin về đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Khu đô thị Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí trong KĐT thường có hạ tầng đồng bộ nhưng mức độ kết nối trung tâm cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 238.1 triệu/m², cao hơn 81.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của nội thất gỗ lim và vị trí cụ thể trong KĐT để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 168 m² phù hợp gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Nội thất được trang bị 100% gỗ lim Nghệ An, có thể là điểm cộng về chất lượng và giá trị.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 40 tỷ (~238.1 tr/m²) cao hơn 81.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tiêu đề chỉ nêu 'Lô 20 KĐT Định Công' mà không có địa chỉ cụ thể hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất gỗ lim Nghệ An.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40 tỷ · trung vị khu vực ≈ 28,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 28,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
