![[Chính chủ] cho thuê vp mặt tiền nguyễn trọng tuyển, q. phú nhuận — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135657457.jpg)
[Chính chủ] cho thuê vp mặt tiền nguyễn trọng tuyển, q. phú nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-346627
Giá thuê/tháng
18 triệu/tháng
250.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 72 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quận Phú Nhuận
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 8.3Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.3
- Giá 250.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 11,8% so với trung vị 283.333 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Phú Nhuận: khoảng 64 tin văn phòng cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (23,6% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.3
- Mặt bằng giá Quận Phú Nhuận so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~1,6 km) — lượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Có nội thất theo mô tả
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Ko tiếp môi giới
Vị trí đắc địa:
Nằm trên trục đường Nguyễn Trọng Tuyển sầm uất, liền kề Bệnh viện Quận Phú Nhuận, hệ thống các trường Đại học, cụm ngân hàng lớn. Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng ra Sân bay Tân Sơn Nhất và vùng lõi trung tâm (Quận 1, Quận 3, Quận Phú Nhuận).
Kết cấu & Tiện ích tòa nhà:
Kết cấu: 1 Hầm – 1 Trệt – 2 Lầu.
Diện tích: 72m²/sàn (Tổng diện tích sử dụng ~ 288m²).
Hạ tầng: Trang bị sẵn thang máy
Phương án thuê: Linh hoạt cho thuê từng sàn, ghép tầng hoặc nguyên tòa.
Bảng giá & Hiện trạng từng khu vực:
Tầng trệt (có kèm tầng lửng): Giao sàn trống, vị trí mặt tiền thu hút.
Phù hợp: Mở Quán Cafe, Showroom trưng bày, hoặc Văn phòng đại diện.
Giá thuê: 35.000.000 VNĐ/tháng.
Lầu 1: Đã setup sẵn đầy đủ nội thất (bàn ghế, tủ hồ sơ, máy lạnh). Không gian có vách ngăn chia phòng riêng biệt (phòng họp/phòng giám đốc).
Giá thuê: 20.000.000 VNĐ/tháng.
Lầu 2 (có kèm tầng lửng): Không gian làm việc mở (open-space) thông thoáng, đã trang bị sẵn nội thất (bàn ghế, tủ, máy lạnh).
Giá thuê: 18.000.000 VNĐ/tháng.
Thuê nguyên tòa (~288m²): Giá thương lượng trực tiếp cực kỳ ưu đãi.
Chi phí vận hành & Điều khoản:
Phí quản lý: Giao động 1.000.000 - 3.000.000 VNĐ/tháng/sàn tùy theo nhu cầu sử dụng dịch vụ
Điện, nước: Đồng hồ điện riêng, nước khoán.
Pháp lý: Giá trên ĐÃ BAO GỒM VAT.
Chính chủ thiện chí cho thuê, sẵn sàng thương lượng và có chính sách ưu tiên đặc biệt cho khách hàng ký hợp đồng dài hạn.
Liên hệ trực tiếp để xem mặt bằng: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 72 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 18 triệu/tháng (250.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 54.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Hồ văn huê PN ngang 7m – phố áo cưới 4 tầng Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 50 triệu/tháng |
| Mặt tiền Phan đăng lưu ngang to 13x20m-3Lầu: Giá:65tr/tháng Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 650 m² | 65 triệu/tháng |
| Chính Chủ Cho Thuê MBKD 60m2, Gốc 2 MT , Khu Sầm Uất, Đông Người Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 17 triệu/tháng |
| Mặt bằng mặt tiền Nguyễn Trọng Tuyển 50m2 Kinh doanh sạch sẽ cửa hàng Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 10 triệu/tháng |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 159,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.Đang vận hànhSân baycách ~1,6 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 54.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 250.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
