Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ cần bán nhanh , căn hộ dòng tiền 10p-62m2-6T thang máy sdcc
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,8 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ dòng tiền tại Đống Đa, Hà Nội với diện tích 62m2, 6 tầng, có thang máy và 11 phòng ngủ. Tin rao cho thấy đây là tài sản có tiềm năng khai thác dòng tiền từ cho thuê nhưng thông tin về vị trí và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Quận Đống Đa cho thấy khả năng kết nối đến trung tâm và các tiện ích công cộng tương đối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 10.8 tỷ đồng (~174.2 triệu/m²) và thấp hơn 9.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn hộ dòng tiền có thang máy tại Đống Đa. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiềm năng khai thác thực tế.
Điểm cộng
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng và tăng giá trị cho thuê.
- 11 phòng ngủ, phù hợp để khai thác dòng tiền từ việc cho thuê phòng.
- Diện tích 62m2 với 6 tầng là một không gian sử dụng hiệu quả.
- Giá rao thấp hơn 9.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến giao thông và giá trị.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) trên diện tích 62m2 có thể dẫn đến các phòng có diện tích nhỏ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về bố cục bên trong căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, bố cục 11 phòng ngủ và các tiện ích bên trong căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
