Chính chủ cần bán lô đất vàng trung tâm phường dầu giây - sẵn sổ
Huyện Long Thành, Đồng NaiĐăng 02/11/2026Mã tin TH-821942
Mức giá
1,1 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 46,6%- Diện tích
- 101 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 10,9 tr/m², thấp hơn 10% so với trung vị 12,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Long Thành: khoảng 19 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Huyện Long Thành so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 46,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~1,8 km) — khu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) (~3,9 km) — long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 46,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1) (~13 km) — giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Vị trí cực đẹp: Tọa lạc tại khu dân cư hiện hữu sầm uất, Phường Dầu Giây, TP. Đồng Nai.
• Diện tích lý tưởng: 5m x 20m (100m²) vuông vức, phong thủy đẹp, cực kỳ dễ thiết kế nhà.
• Pháp lý an toàn 100%: Sổ hồng riêng chính chủ, đất ở đô thị (Full thổ cư), công chứng sang tên ngay trong ngày.
• Điểm cộng đắt giá: Đã có sẵn Giấy phép xây dựng full đất, mua xong là tiến hành khởi công xây dựng được ngay, tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí cho gia chủ!
• Tiện ích xung quanh: Đường rộng thoáng, điện nước quốc gia đầy đủ. Bán kính gần chợ, trường học, trung tâm hành chính và KCN Dầu Giây. Thích hợp để định cư lâu dài, xây nhà trọ cho thuê hoặc đầu tư sinh lời chắc chắn.
Giá bán công khai: [1ty1 ]Có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí).
Liên hệ xem đất trực tiếp: *** trinh phong
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 101 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 46,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Gem Sky World 5x20 đường D3, sổ riêng cá nhân, gần sân bay Long T Huyện Long Thành, Đồng Nai | 100 m² | 1,68 tỷ |
| Bán lô đất 130m2 đất Long Phước Long Thành, Đồng Nai Huyện Long Thành, Đồng Nai | 130 m² | 2,65 tỷ |
| Bán lô đất gần sân bay long thành , chính chủ. Huyện Long Thành, Đồng Nai | 80 m² | 2,75 tỷ |
| 1,217 ha đ nhựa 8m ngã 3 B Cạn + QL51,1km, L Phước, Long Thành ĐN Huyện Long Thành, Đồng Nai | 12117 m² | 51 tỷ |
Khu vực Huyện Long Thành
- Giá rao trung vị
- 20,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 13 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~1,8 kmngắn hạn
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~3,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~13 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
