Chính chủ cần bán gấp nhà 76m2, 5 tầng, 4pn, mặt tiền đường số 16
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-825228
Mức giá
13 tỷ
171 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,1%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 28% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá5.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí9.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.9
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.0
- Giá 171,1 tr/m², cao hơn 43,9% so với trung vị 118,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 77 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~0,1 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Crescent Mall (~1 km) — mall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.2/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~0,1 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài Gòn — xe đưa đón học sinh gây ùn ứ giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Đức Cảnh.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tọa lạc tại khu vực đắc địa của phường Tân Mỹ, ngôi nhà 5 tầng hiện đại với thiết kế tinh tế mang đến không gian sống rộng rãi trên diện tích 76m2. Hướng Nam đón trọn ánh sáng tự nhiên, mặt tiền rộng 3.9 mét kết hợp cùng hệ thống cửa sổ lớn tạo cảm giác thoáng đãng và thông thoáng.
Ngôi nhà sở hữu 4 phòng ngủ cùng 5 phòng tắm riêng biệt, bố trí hợp lý dành cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khách công cán. Gara ô tô rộng rãi đặt tại tầng trệt, thêm lối thoát hiểm thuận tiện phía sau, đảm bảo an toàn và sự tiện nghi tối đa.
Vị trí thuận lợi, ngay sát khu chợ truyền thống và tuyến đường rộng rãi kết nối linh hoạt qua các khu vực trung tâm như Phú Mỹ Hưng, Quận 4, Quận 1, Quận 8, qua các tuyến đường Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Tất Thành.... Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản giá trị cao với pháp lý rõ ràng, phù hợp phong cách sống đẳng cấp trong lòng thành phố.
Giá 13 TỶ TL.
Quý khách quan tâm xin vui lòng liên hệ *** gặp Hữu Du.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,9 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần 8,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà phố đường 15B - P tân mỹ - quận 7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5,2 tỷ |
| Nhà Phố mặt tiền hẻm 1056 Huỳnh Tấn Phát - Đại Học RMIT, Tôn Đức Thắng Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,3 tỷ |
| Nhà 2 tầng không gian xanh - diện tích 64.4m2 (4.6m x 14m) - sân 7m Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,3 tỷ |
| Nhà Xây Mới Hoàn Công Đủ DT:5x9m 3Tầng 4pn Hẻm 1247 Huỳnh Tấn Phát Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 3,75 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 117,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 185 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,1 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònXe đưa đón học sinh gây ùn ứ giờ cao điểm trên Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Đức Cảnh.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 71,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,2 tỷ · 171 tr/m².
Giá muốn trả
12,5 tỷ
Gợi ý vào giá 12,5 – 13 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
