![[Chính chủ] Cần bán gấp đất trồng cây lâu năm, có sẵn 100m² đất thổ cư — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/134674101.jpg)
[Chính chủ] Cần bán gấp đất trồng cây lâu năm, có sẵn 100m² đất thổ cư
Huyện Chợ Gạo, Tiền GiangĐăng 01/11/2026Mã tin TH-288916
Mức giá
12,89 tỷ
3 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 3,2%- Diện tích
- 4297 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.0
- Chất lượng5.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Chất lượng 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 3 tr/m², thấp hơn 3,2% so với trung vị 3,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 12,89 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Chợ Gạo so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Rạch Miễu 2 (~6,8 km) — thêm trục qua sông Tiền giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian Bến Tre – TP.HCM.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
[Chính chủ] Cần bán gấp đất trồng cây lâu năm diện tích 4297m², có sẵn 100m² đất thổ cư.
Có thể thỏa thuận diện tích đất mua bán theo nhu cầu người mua.
+ Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ/ sổ hồng.
+ Vị trí đẹp, phong thủy tốt.
+ Tiềm năng phát triển cao, thích hợp xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
+ Hạ tầng giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển.
+ Có thu hoạch cây ăn quả mỗi tháng
Giá còn thương lượng. Cảm ơn mọi người.
Ai có nhu cầu xin liên hệ chính chủ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 4297 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,3 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán đất – khu phố 6, long thuận, gò công, đồng tháp Thị xã Gò Công, Tiền Giang | 165 m² | 1 tỷ |
| Bán đất hẻm ô tô khu du lịch Thới Sơn Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang | 330 m² | 1,7 tỷ |
| Bán gấp đất hẻm 9, trần trọng quốc, ấp giáp nước, phước thạnh Thành phố Mỹ Tho, Tiền Giang | 197 m² | 1,05 tỷ |
| Đất ngang 6m siêu đẹp 100% thổ cư Huyện Châu Thành, Tiền Giang | 90 m² | 0,48 tỷ |
Khu vực Huyện Chợ Gạo
- Giá rao trung vị
- 3,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 1 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Rạch Miễu 2Thêm trục qua sông Tiền giảm ùn tắc, rút ngắn thời gian Bến Tre – TP.HCM.Đang vận hànhCầucách ~6,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 70,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,2 tỷ · 3 tr/m².
Giá muốn trả
12,4 tỷ
Gợi ý vào giá 12,4 – 12,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
