Chính chủ cần bán gấp đất diện tích khủng 516m² tại tây lân, bình tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-592275
Mức giá
7,2 tỷ
14 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 79,1%- Diện tích
- 516 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 14 tr/m², cao hơn 102,5% so với trung vị 6,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 67 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32% số tin đất nền bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 79,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,9 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~4,2 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 79,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
• Cần bán tài sản để thanh lý nợ vay Ngân Hàng
• Vị trí đắc địa: Số nhà 55/7/55A KP7, Đường Tây Lân, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TP.HCM
• Diện tích cực đại: 516,40 m² (Kích thước lý tưởng: Rộng ~19m × Dài ~27,3m). Đất vuông vức, phong thủy cực đẹp.
Đang có 40 m2 ddatd thổ cư
• Hiện trạng tài sản: Trên đất có nhà trọ, hiện đang khai thác kinh doanh cho thuê phòng trọ và làm xưởng may, mang lại nguồn thu nhập thụ động dòng tiền ổn định hàng tháng
• Giao thông thuận tiện: BĐS tọa lạc tại hẻm nhựa rộng thông thoáng 5m (xe tải di chuyển thoải mái), chỉ cách hẻm chính 50m và cách mặt tiền đường Tây Lân khoảng 350m. Vị trí kết nối rất gần với trục đường Bến Lội
• Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng
• Cơ hội đầu tư: Khu vực dân cư hiện hữu chỉnh trang, tiềm năng tăng giá cao, cực kỳ phù hợp cho các nhà đầu tư muốn giữ dòng tiền, xây biệt thự vườn, làm kho bãi, xưởng sản xuất hoặc tiếp tục tối ưu mô hình nhà trọ dịch vụ
• Giá bán: Cam kết giá *** khu vực cho khách hàng thiện chí (Thương lượng trực tiếp chính chủ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 516 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 34,4 tỷ · tính từ 63 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 79,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Mặt Tiền Đường 20m Ngang Lớn 10m – DT 68m2 Xây Dựng Tự Do Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,1 tỷ |
| Cần tiền bán bán nhanh lô đất thổ cư đường bình thành 62m2 giá 3,5 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,5 tỷ |
| Cần Tiền Bán Gấp Lô Đất Đường Bình Thành, Bình Tân 62m2 Gía 3,5 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,5 tỷ |
| Còn 1 lô nở hậu Tài Lộc 5,4 mặt tiền Hồ Học Lãm,Võ Văn Kiệt kết nối Q1 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 89 m² | 6,3 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 66,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,9 kmngắn hạn
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~4,2 kmdài hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 39,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
6,9 tỷ
Gợi ý vào giá 6,9 – 7,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
