Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ cần bán gấp căn hộ B1408 chung cư Cantavil An Phú
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,8 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư Cantavil An Phú, TP. Thủ Đức, có diện tích 98m². Người bán đang cần bán gấp. Giá rao 8.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Cantavil An Phú, TP. Thủ Đức. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên tiếp cận bằng đường chính.
Định giá
Với giá 8.8 tỷ đồng (89.8 triệu/m²), căn hộ này đang được rao bán với mức giá cao hơn 31.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cho mức giá cao này hoặc thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 98m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong chung cư Cantavil An Phú, một dự án có tiếng tại TP. Thủ Đức.
- Là căn hộ nên có tiện ích nội khu và an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.8 tỷ đồng, tương đương 89.8 triệu/m², cao hơn 31.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu cần làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí dịch vụ, quản lý chung cư.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
