Chính Chủ Cần Bán Đất Gần Chợ Hưng Long
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 05/11/2026Mã tin TH-438013
Mức giá
1,5 tỷ
14 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,7%- Diện tích
- 111 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 8.1, Vị trí 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 13,5 tr/m², thấp hơn 8,1% so với trung vị 14,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 29 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,7%
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~2,8 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~4,1 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~7,1 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
1,5 tỷ sở hữu ngay lô đất full thổ – gần chợ hưng long
Giá chỉ 1,5 TỶ – còn bớt lộc cho khách thiện chí!
Diện tích: 4,40m x 25,33m = 111,4m²
Full thổ cư – xây dựng, sử dụng lâu dài
Đường bê tông 5m, xe hơi di chuyển thuận tiện
Khu dân cư hiện hữu, hàng xóm đông đúc, an ninh
Vị trí gần Chợ Hưng Long
Liền kề KCN Hải Sơn và khu dân cư Hải Sơn – thuận tiện ở, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư lâu dài.
Tầm 1,5 tỷ – full thổ – đường 5m – khu dân cư hiện hữu
Đây là phân khúc rất phù hợp cho anh chị đang tìm một tài sản vừa túi tiền, dễ sử dụng và có tiềm năng tăng giá theo sự phát triển khu vực.
Phù hợp: Vợ chồng trẻ mua đất xây nhà
Khách cần tài sản tích lũy với ngân sách khoảng 1,5 tỷ
Nhà đầu tư mua giữ tài sản lâu dài
Xây nhà cho thuê/đầu tư khai thác
Anh chị quan tâm inbox hoặc gọi em Thanh Phương để nhận vị trí và xem đất thực tế.
Hàng giá tốt không có nhiều – ai đang tìm đất quanh Hưng Long tầm 1,5 tỷ nên xem ngay!
#DatHungLong #DatBinhChanh #DatFullTho #Dat15Ty #NhaDatThanhPhuong #DatGanChoHungLong #KhuDanCuHaiSon #KCNHaiSon #BatDongSanBinhChanh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 111 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất long hậu giáp nhà bè Tphcm Huyện Cần Giuộc, Long An | 80 m² | 1,9 tỷ |
| Ấp long thới phạm thị nhiều xã long thượng huyện cần giuộc long an Huyện Cần Giuộc, Long An | 68 m² | 0,39 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường 830 khu công nghiệp cảng quốc tế Tân Tập Huyện Cần Giuộc, Long An | 1025 m² | 16,8 tỷ |
| Bán đất 2 mặt tiền Huyện Cần Giuộc, Long An | 112 m² | 1,28 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 14,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~2,8 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~7,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
