Chính chủ cần bán chung cư lầu 2 thang bộ + nội thất, giá: 2,52 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-691731
Mức giá
2,52 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,2%- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 33,2 tr/m², thấp hơn 29% so với trung vị 46,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 94 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 34 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,9 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~2,9 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 28,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~6,5 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán chung cư lầu 2 thang bộ + nội thất, giá: 2,52 tỷ (TL cho khách có thiện chí mua).
• Diện tích: 75.8 m2 - SHR đầy đủ, chính chủ đứng tên, sang tên ngay.
bao gồm:
- 1 phòng khách
- 1 phòng bếp
- 1 nhà vệ sinh
- 2 phòng ngủ
- 3 lô gia cực thoáng
- Thang bộ rộng, thấp dễ đi cho cả người già.
- Hầm giữ xe rộng rãi (75k/1 xe/1 tháng).
- Phí quản lý: 150k/tháng.
- Điện, Nước, Rác thu giá nhà nước, đồng hồ riêng.
• Tiện ích xung quanh:
- Trường học: mần non, cấp 1,2,3, ĐH-CĐ bán kính 1km
- Chợ/siêu thị: bách hóa xanh, coopmart, winmart, dienmayxanh,...vv bán kính 500m.
- Công viên: ngay dưới sân chung cư hoặc lân cận bán kính 1km.
Thích hợp để ở gia đình, không gian rộng cho con cái, yên tĩnh, nhiều cây xanh.
Hình thật 100%.
Liên hệ chính chủ, miễn tiếp MG/TG - SDT: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,5 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần Bán Căn Hộ Tara Residence Quận 8, Dt : 78 m2, 2PN, 3.6 tỷ/căn Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 3,6 tỷ |
| Bán căn hộ bông sao quận 8 – 68m², 2PN – giá 3,35 tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 3,35 tỷ |
| Chung cư 52 P5Q8 2PN 62,4m2 thang máy shr cạnh TTTM Central hỗ trợ NH Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 2,9 tỷ |
| Cần bán căn hộ CENTRAL PREMIUM- 69M2. Giá: 3.6 tỷ nhận nhà Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 46,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 230 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3,9 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
2,4 tỷ
Gợi ý vào giá 2,4 – 2,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
