
Chính chủ bán nhanh đất nội đô – ngõ 172 đại từ, định công, hà nội
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 14/10/2026Mã tin TH-311774
Mức giá
10,5 tỷ
188 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 56 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.4
- Chất lượng4.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2,1 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
* Địa chỉ: Số 9 ngõ 172 phố Đại Từ, phường Định Công, Hà Nội, chỉ cách mặt phố Đại Từ khoảng 30m; mặt tiền 4,5m, hướng ĐN. Ngõ hiện rộng hơn 3m, có quy hoạch mở rộng lên 6m. Phía sau thửa đất cũng giáp ngõ rộng, khi xây dựng sẽ có hai mặt thông thoáng.
* Sổ đỏ chính chủ, đất ở đô thị (OĐT), sở hữu lâu dài; thông tin quy hoạch cập nhật rõ ràng, DT: 55m2, giá 189 triệu/m2.
* Phường Định Công nằm trong vành đai 3 – đất Nội đô sát gần các trục giao thông chính như các đường vành đai 2,5 và 3, quy hoạch có nhiều tuyến Metro đi qua... Ngoài việc được hưởng lợi lớn từ quá trình tái cấu trúc toàn diện Thủ đô, khu vực phố Đại Từ còn đặc biệt hưởng lợi từ dự án vành đai 2,5 đã thông xe, dự án mở rộng đường Giải Phóng (Quốc lộ 1A), dự kiến hoàn thành vào Quý III/2027, bên cạnh đó, Ga đường sắt đô thị (ga Metro) chỉ cách nhà khoảng 100m, gần tuyến Metro số 1 với Ga Giáp bát (Ga TOT khu vực) do Vingroup làm tổng thầu thực hiện đã khởi công, dự kiến cơ bản hoàn thành vào năm 2030.
* BẤT ĐỘNG SẢN NỘI ĐÔ nơi an cư có sức sống của cộng đồng cư dân đông đúc, mật độ việc làm cao, hệ thống tiện ích chuẩn thủ đô luôn có nhu cầu ở thực cao, là sự khác biệt với BĐS vùng ven hoặc những khu đô thị xa trung tâm.
* Là tài sản của gia đình. Nay cần thu xếp nguồn vốn cho công việc nên thiện chí chuyển nhượng. Khách có nhu cầu thực sự, vui lòng liên hệ trực tiếp CHÍNH CHỦ ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 56 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,5 tỷ · tính từ 33 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tôi cần bán 100 m fun thổ cư thôn lạc tài -mai đình -sóc sơn chính chu Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 100 m² | 3,9 tỷ |
| Bán đất đấu giá gần đường QL6 Quận Hà Đông, Hà Nội | 66 m² | 7,26 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 187,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 33 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 188 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



