Chính chủ bán nhà trung tâm cà mau - dtsd 200m2 - đang cho thuê-giá rẻ
Thành phố Cà Mau, Cà MauĐăng 05/11/2026Mã tin TH-766192
Mức giá
10,5 tỷ
56 triệu/m²
Cao hơn khu vực 138,9%- Diện tích
- 187 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 56,1 tr/m², cao hơn 161,2% so với trung vị 21,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Tầm giá 10,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; nhà phố dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Thành phố Cà Mau so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~2,6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 138,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 2 mặt tiền đường phan ngọc hiển – P. Tân thành, phù hợp an cư & khai thác kinh doanh.
𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́: Đối diện Công viên Hùng Vương.
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 8,15m x 24,5m – Full thổ cư, hoàn công đầy đủ.
Đ𝐚́𝐧𝐡 𝐠𝐢𝐚́:
Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu, 2 mặt tiền thoáng, vị trí dễ nhận diện. Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh
Lộ giới rộng 24m, vỉa hè 8,5m – ô tô ra vào thoải mái, giao thông thuận tiện di chuyển đi lại.
Dân cư đông, an ninh, tiện ích đầy đủ. Phù hợp an cư, mở văn phòng, quán ăn, quán café, cửa hàng hoặc đầu tư sinh lời.
Đang cho thuê 50tr/tháng. Mua có thể tái hợp đồng cho thuê tiếp nếu không ở
GIÁ: 10.5 tỷ Vnđ ( Thiện chí còn thương lượng ).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 187 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 138,9% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán/ cho thuê nhà – ngay cầu gành hào, TP. Cà mau Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 80 m² | 7,3 tỷ |
| Chính chủ bán rẻ nhà MT Quốc lộ 1 - 157,5m2 giá chỉ 2,27 tỷ .Sổ sẵn Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 158 m² | 2,27 tỷ |
| Bán nhà một trệt một lầu khu Sao Mai Nhật Hồng phường Lý Văn Lâm Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 92 m² | 2,18 tỷ |
| (Chính chủ- dòng tiền 4tr/tháng) Nhà hẻm 1 Đường Lộ Mới 64.8m2 Thành phố Cà Mau, Cà Mau | 65 m² | 0,9 tỷ |
Khu vực Thành phố Cà Mau
- Giá rao trung vị
- 23,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 18 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 57,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 56 tr/m².
Giá muốn trả
10,1 tỷ
Gợi ý vào giá 10,1 – 10,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
