Chính chủ bán nhà Thụy Khuê 61m², sát Hồ Tây, đón quy hoạch
Quận Tây Hồ, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-757060
Mức giá
11,58 tỷ
190 triệu/m²
Cao hơn khu vực 107%- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 98% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Giá 8.2Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 189,8 tr/m², thấp hơn 19,4% so với trung vị 235,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Tây Hồ: khoảng 24 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận Tây Hồ so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,6 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Lotte Mall West Lake Hà Nội (~3,4 km) — mall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.
- Người bán đã giảm giá 7,4% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 107% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đón đầu quy hoạch mở đường 460 thụy khuê & võng thị – chính chủ bán nhà 61m² x 5T nở hậu sát hồ tây
Gia đình chuyển đổi nhu cầu cần bán nhà tự xây tâm huyết tại khu vực Thụy Khuê (P. Bưởi, Q. Tây Hồ). Nhà khung cột bê tông kiên cố, phong thủy nở hậu vượng khí, đón đầu hạ tầng quy hoạch.
• Vị trí & Tiềm năng hạ tầng:
o Vị trí: Số nhà 14, Ngách 460/55 Thụy Khuê (ngõ thông 66 Võng Thị).
o ĐÓN ĐẦU QUY HOẠCH: Nằm sát khu vực quy hoạch mở Đường Võng Thị kéo dài mới & mở rộng Ngõ 460 Thụy Khuê thông ra đường Võng Thị, tiềm năng tăng giá cực lớn.
o Ngõ trước nhà 2.5m nông thoáng, đi bộ 2 phút ra mặt Hồ Tây, cực gần bãi gửi ô tô ngày đêm.
• Thông số & Kết cấu:
o Diện tích: 61m² x 5 tầng | Mặt tiền: 4.2m | Nở hậu: 4.55m (Phong thủy tài lộc).
o Hướng nhà: Đông Bắc (Thoáng mát, vượng khí).
o Công năng: 4 Phòng ngủ rộng, 5 WC, phòng thờ, sân phơi.
o Kết cấu: Tự xây chắc chắn, đầy đủ GPXD & Bản vẽ thiết kế chi tiết.
• Tiện ích: Gần Mầm non Bình Minh, Cấp 1-2 Đông Thái, Chu Văn An, BV Thu Cúc, BV 354, Fujimart, WinMart+, CV Bách Thảo.
• Tiềm năng & Pháp lý:
o Phù hợp cho các gia đình có nhu cầu ở thực văn minh sát Hồ Tây hoặc kinh doanh Căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê dòng tiền cao.
o Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch.
o Giá bán: 11,58 tỷ VNĐ.
Liên hệ chính chủ: Mr. Hiệu – *** (Miễn trung gian làm phiền).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 107% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ô tô đỗ cổng 6 tầng thang máy xuân la 40m giá 9 ty3 Quận Tây Hồ, Hà Nội | 40 m² | 9,3 tỷ |
| 2 mặt phố thuỵ khuê - đồng cổ 45m rộng 5m nhà 5 tầng nhỉnh 14 ty Quận Tây Hồ, Hà Nội | 45 m² | 14,8 tỷ |
Khu vực Quận Tây Hồ
- Giá rao trung vị
- 91,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 19 tin
Quận Tây Hồ có hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Lạc Long Quân, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Đại lộ Tây Thăng Long và Cầu Nhật Tân, giúp kết nối thuận tiện đến sân bay Nội Bài và các quận lân cận. Trong tương lai, khu vực sẽ có thêm cầu Tứ Liên, hầm đường bộ xuyên sông Hồng và tuyến đường sắt đô thị số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
4 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,6 kmdài hạn
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 190 tr/m².
Giá muốn trả
11,1 tỷ
Gợi ý vào giá 11,1 – 11,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
