Chính chủ bán nhà Q.Lộ 50 ngay nút giao với Đại Lộ Song Hành Q.Lộ 50
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-423291
Mức giá
3,5 tỷ
35 triệu/m²
Cao hơn khu vực 19%- Diện tích
- 99 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 58% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí4.4
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Vị trí 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 35,4 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 35,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 29 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,5 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~0,2 km) — mùi hôi, nước rỉ rác và xe chở rác ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và thanh khoản nhà đất gần bãi.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Hết năm 2028 Cầu Bình Tiên sẽ xây dựng xong. Nhà đi theo trục Đại lộ song hành quốc lộ 50 qua Cầu vượt Nguyễn Văn Linh đi qua Q8 về tới Q6 rất thông thoáng.
- Nhà tiềm năng ngay sát khu phức hợp làng Đại Học do Vingroup quy hoạch mua đầu tư rất tuyệt
- Nhà cấp 4, Ngang 5.5m dài 18m bao gồm 1Sân trước 1sân sau, 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng bếp, hẻm xe máy, nhà hẻm cụt rất an ninh.
- Nhà cách mặt tiền quốc lộ 50 tầm 50m. Mặt tiền quốc lộ 50 rộng 6 làn xe, cách 30m là nút giao kết nối Đại lộ song hành quốc lộ 50-QL50 mở rộng về tới quận 6(hiện đang thông xe tới Nguyễn Văn Linh) thuận tiện về trung tâm sài gòn cũng như lên cao tốc Long Thành-Bến lức.
- Thông tin chi tiết: Nhà cách làng Đại Học ở Nguyễn Văn Linh-Bình Chánh khoảng 4.5Km đi theo Đại Lộ Song Hành Q.Lộ 50 mới mở là tới làng Đại Học.
- Nhà gần trường THCS đa phước, cách chợ đa phước tầm 1.3km
- Nội thất đầy đủ và máy nước nóng năng lượng mặt trời.
- Nhà chính chủ đứng tên và đã hoàn công.
- Nhà chính chủ đứng xem thi công xây để ở, cho nên vật tự sử dụng toàn loại tốt và lên đc 1 tấm thoải mái.
- Nhà hiện đang cho thuê 4.5tr/tháng.
Nay do ko có nhu cầu sử dụng nên bán lại nhà tâm huyết và đặc biệt nhà ở làm ăn rất lên…
LH: *** Mr.Cường
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 99 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 60 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 19% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phước lý long an hạ giá 200tr Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 1,8 tỷ |
| Bán Nhà Trần Văn Giàu 1819 Sổ Hồng Riêng Gần Chợ Bà Lát Bách Hóa Xanh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 1,84 tỷ |
| Nhà đẹp 4*12m 1/ngắn liên ấp 234 2PN hẻm xe hơi LH *** Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 1,75 tỷ |
| Nhà phố đẹp sang - 150m2 - HXH - 2 tỷ 200 triệu. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 2,2 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 29,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa PhướcMùi hôi, nước rỉ rác và xe chở rác ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và thanh khoản nhà đất gần bãi.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
