Chính chủ bán nhà phố trung tâm hóc môn – lê lợi | giá 4,9 tỷ có tl
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-786279
Mức giá
4,9 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 17%- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.4, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 57 tr/m², cao hơn 3,8% so với trung vị 54,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 78 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~2,3 km) — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn — nhà mặt tiền bị thu hồi một phần để mở lộ giới 60 m, kinh doanh gián đoạn trong lúc thi công.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà phố trung tâm hóc môn – đường lê lợi | giá 4,9 tỷ thương lượng
86,2m² full thổ cư – hẻm chữ H thông 2 đầu – ô tô vào tận cửa
Vị trí ngay gần bùng binh Lê Lợi, trung tâm Hóc Môn, cách mặt tiền khoảng 50m. Khu dân cư hiện hữu, gần chợ, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng và đầy đủ tiện ích sinh hoạt.
Vị trí hẻm cực kỳ thuận tiện
Nhà nằm giữa hẻm thông hình chữ H.
Một đầu hẻm rộng 4,5m, một đầu rộng 2m, đều thông ra các lối khác.
Ô tô có thể di chuyển vào tận cửa nhà.
Thuận tiện đi lại, kết nối giao thông linh hoạt.
Nhà rộng rãi – thiết kế tối ưu công năng
Diện tích đất: 86,2m², 100% thổ cư.
Tổng diện tích nhà: 111,7m².
4 phòng ngủ, gồm 2 phòng Master.
3 toilet, có toilet riêng.
1 phòng khách, 1 phòng bếp.
Giếng trời giữa nhà, đón ánh sáng tự nhiên, thông thoáng.
Có sân trước, sân sau và sân phơi trên lầu.
Hướng Đông Bắc.
Tài sản đáng sở hữu tại trung tâm hóc môn
Không chỉ phù hợp để an cư lâu dài cho gia đình nhiều thế hệ, căn nhà còn là lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng muốn tích lũy bất động sản tại khu vực trung tâm, nơi có hệ thống tiện ích hiện hữu và khả năng kết nối thuận tiện.
Giá bán: 4,9 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí.
Chính chủ cần bán, ưu tiên khách mua thực, làm việc trực tiếp, thiện chí chốt nhanh.
Liên hệ chính chủ Hoàn *** để xem nhà và thương lượng!
HH 2% cho ACE môi giới
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 17% — có cơ sở thương lượng về gần 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 tầng BTCT đúc DT 5x16 hẻm xe hơi đường phan văn hớn Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 3,8 tỷ |
| Nhà 1 lầu trên khuôn viên đất 8x18 đường Xuân Thới Sơn 34 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 140 m² | 5,45 tỷ |
| 6m*25m - sát mặt tiền đặng thúc vịnh - gần tô ký gò vấp Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 3,3 tỷ |
| Bán nhà Thới Tam Thôn Hóc Môn mới đẹp đường xe hơi Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 1,5 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 48,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 171 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụccách ~2,3 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànNhà mặt tiền bị thu hồi một phần để mở lộ giới 60 m, kinh doanh gián đoạn trong lúc thi công.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
