![CHÍNH CHỦ] Bán nhà ngõ Hàng Ngang – 32m² – 2PN 2WC – Sân phơi](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133047156.jpg&w=3840&q=75)
Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ] Bán nhà ngõ Hàng Ngang – 32m² – 2PN 2WC – Sân phơi
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại ngõ Hàng Ngang, Quận Hoàn Kiếm với diện tích 32m², có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ Hàng Ngang, Quận Hoàn Kiếm, là khu vực trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này có lợi thế kết nối tốt đến các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 109.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn 21.2% so với trung vị khu vực Quận Hoàn Kiếm. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với vị trí trung tâm, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 109.4 triệu/m², thấp hơn 21.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh trên diện tích 32m² khá hợp lý cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Chưa có thông tin chi tiết về đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về lịch sử giao dịch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong khu vực ngõ Hàng Ngang.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
