Đất nền · Đang cập nhật
chính chủ bán nhà mặt tiền ngang 6.6m đang cho thue 15tr
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,1 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
114 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền có diện tích 114m² tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Bất động sản này đang có nguồn thu nhập từ việc cho thuê 15 triệu đồng/tháng. Mức giá rao 11.1 tỷ đồng, tương đương 97.4 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 16.9%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản là nhà mặt tiền với ngang 6.6m, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí tại Quận Bình Tân, một quận ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong quận.
Định giá
Với giá rao 11.1 tỷ đồng, tương đương 97.4 triệu/m², cao hơn 16.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như vị trí chính xác, hiện trạng nhà và tiềm năng sinh lời từ việc cho thuê để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là nhà mặt tiền, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đang có dòng tiền cho thuê ổn định 15 triệu/tháng.
- Diện tích khá lớn 114m² với mặt tiền ngang 6.6m, có tiềm năng phát triển.
- Vị trí tại Quận Bình Tân, khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 16.9%, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, bao gồm kết cấu, số tầng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Xác định chính xác vị trí và khảo sát các tiện ích xung quanh, khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
