Chính chủ bán nhà mặt đường Kim Giang
Quận Thanh Xuân, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-033200
Mức giá
22,5 tỷ
592 triệu/m²
Cao hơn khu vực 106,5%- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 592,1 tr/m², cao hơn 153,8% so với trung vị 233,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Xuân: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Thanh Xuân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Royal City (~1,8 km) — mall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2,9 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 106,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán nhà mặt đường Kim Giang Khương Đình vị trí kinh doanh đẹp.
Vị trí: Mặt đường Kim Giang, phường Khương Đình, Hà Nội.
Diện tích: 37,5m.
Mặt tiền: 3,2m.
Kết cấu: 4,5 tầng.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, nhà đất vuông vắn.
Ưu điểm nổi bật:
* Nhà 2 mặt thoáng: 1 mặt đường Kim Giang + 1 mặt ngõ, không gian thoáng sáng.
* View sông, thoáng mát, không bị che chắn.
* Vỉa hè trước nhà rộng khoảng 4m, để xe máy thoải mái, rất thuận tiện kinh doanh.
* Xe buýt đậu trước cửa, giao thông và đi lại cực kỳ thuận tiện.
* Vị trí chỉ khoảng 100m đến cầu Kim Giang, kết nối nhanh các khu vực Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy.
* Gần chung cư Five Star, khu dân cư đông đúc, nhu cầu mua bán và sử dụng dịch vụ cao.
* Khu vực sầm uất, kinh doanh tốt.
* Nhà hiện đang cho thuê kinh doanh tầng 1, có sẵn dòng tiền.
Chính chủ bán không qua trung gian.
Liên hệ: Số điện thoại chính chủ.
Nhà phù hợp để ở kết hợp kinh doanh, cho thuê hoặc giữ tài sản lâu dài. Vị trí mặt đường Kim Giang, vỉa hè rộng, gần cầu và khu chung cư rất đáng xem thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,9 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 106,5% — có cơ sở thương lượng về gần 10,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà dân xây 6 ngủ Bùi Xương Trạch-3 gác đỗ cửa-36m*5T;MT5m Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 36 m² | 5,6 tỷ |
| Bán nhà riêng Đường Lê Văn Lương, 170m2, 46.1 tỷ Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 170 m² | 48 tỷ |
| Bán nhà phân lô quân đội, cách đường Trường Chinh chỉ 60m Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 64 m² | 18 tỷ |
| Bán tòa nhà xây mới 9.5 tầng 1 hầm phố Hoàng Ngân MB:106m² MT:6m. Quận Thanh Xuân, Hà Nội | 106 m² | 58 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Xuân
- Giá rao trung vị
- 286,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 42 tin
Quận Thanh Xuân có vị trí chiến lược ở phía Tây Nam Hà Nội, tiếp giáp với các quận trung tâm và là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với vùng ngoại ô. Các tuyến giao thông huyết mạch bao gồm đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến và Vành đai 3, cùng với nút giao Thanh Xuân hiện đại và các dự án giao thông quan trọng đang triển khai như Vành đai 2.5 và mở rộng đường Nguyễn Tuân.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Royal CityMall quy mô lớn giữ thanh khoản và giá thuê cao cho căn hộ Royal City và các dự án quanh trục Nguyễn Trãi.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 123,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9 tỷ · 592 tr/m².
Giá muốn trả
21,6 tỷ
Gợi ý vào giá 21,6 – 22,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
