Chính chủ bán nhà đẹp hẻm ô tô đbp 4pn - 6wc q.3
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-497891
Mức giá
14,5 tỷ
242 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7,7%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.3
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~0,6 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Người bán đã giảm giá 6,5% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không tiếp môi giới. Khách mua vui lòng nhắn tin giúp mình. Cám ơn.
Thông tin chi tiết: Vị trí đắc địa: Phường Bàn Cờ, lõi trung tâm Quận 3. Hẻm thông ngang 5m, xe hơi ra vào thoải mái. Khu dân cư văn minh, an ninh và yên tĩnh.
Diện tích: 60m² (4m x 15m) vuông vức.
Kết cấu: Trệt, 3 lầu, sân thượng BTCT kiên cố. Thiết kế sang trọng, dọn vào ở ngay.
Công năng: 4 Phòng ngủ, 6 WC tiện nghi.
Giao thông linh hoạt: Trục đường huyết mạch, hẻm thông di chuyển cực nhanh sang Q.1, Phú Nhuận và các tuyến đường lớn.
Tiện ích bủa vây (Chỉ 3-5 phút di chuyển):
Mua sắm & Giải trí: Kề cận Vạn Hạnh Mall, Vinmart 3/2, Chợ Bàn Cờ, Co.opmart Nguyễn Đình Chiểu.
Y tế & Giáo dục: Gần BV Bình Dân, BV Từ Dũ, Đại học UEH.
Pháp lý: Chuẩn chỉnh, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng sang tên.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,5 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,7% — có cơ sở thương lượng về gần 13,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà bán Quận 3 - hẻm xe hơi bê tông rộng 7m khu dân trí cao Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 10,6 tỷ |
| Bán Nhà 7m Lê Văn Sỹ, P12, Quận 3, DT: 4,2x12m, Nở Hậu, nhà 3 Tầng Quận 3, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 224,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 27 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 79,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,8 tỷ · 242 tr/m².
Giá muốn trả
13,9 tỷ
Gợi ý vào giá 13,9 – 14,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
