Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ - Bán Nhà Đầu Tư Tại Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 20,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,4%.
Diện tích
220 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú với diện tích lớn 220 m² và 11 phòng ngủ. Mức giá rao 23 tỷ đồng, tương đương 104.5 triệu/m², cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng bất động sản.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó không thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay các phương tiện khác. Vị trí tại phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư nhưng mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ đồng, tương đương 104.5 triệu/m², giá rao cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể khiến giá trở nên kém hấp dẫn so với các bất động sản tương tự trong khu vực, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 220 m² phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng) có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào/hẻm và hiện trạng biệt thự còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá.
- Tiêu đề chỉ nêu 'Bán Nhà Đầu Tư' mà không rõ mục đích sử dụng hiện tại hay tiềm năng cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, bố trí và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng thông tin về đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 20,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 20,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
