Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm Khuôn việt 32m2 2 Tầng nhà mouws vào ở ngay
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
22 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ tại hẻm Khuôn Việt, Quận Tân Phú có diện tích 32m2, phù hợp để ở ngay. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "hẻm Khuôn Việt" nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú, không phải khu vực trung tâm nhưng có thể kết nối thuận tiện đến các tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ đồng cho 32m2 (60.9 triệu/m2), căn nhà này đang được rao bán thấp hơn 27.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là một món hời nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao bán thấp hơn 27.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
- Diện tích 32m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất còn sơ sài.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Không có thông tin về hướng nhà và các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
