Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán gấp nhà căn góc 3 mặt tiền Nguyễn Văn Công,pháp lý chuẩn
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 104,1%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 104,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp nhà căn góc 3 mặt tiền tại Nguyễn Văn Công, Gò Vấp với diện tích 45 m2 và pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí căn góc 3 mặt tiền và pháp lý được người bán tự khai là chuẩn. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và có tín hiệu bán gấp.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Nguyễn Văn Công, là căn góc 3 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận lợi, xe cộ di chuyển dễ dàng. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ (~233.3 tr/m2), cao hơn 119.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mặc dù có lợi thế căn góc 3 mặt tiền, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của vị trí và tiềm năng khai thác để đảm bảo mức giá này là hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc 3 mặt tiền rất đẹp, tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Diện tích 45 m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng, từ ở đến kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý được người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ (~233.3 tr/m2) cao hơn 119.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực tài chính của chủ nhà, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (nếu có) hoặc các tiện ích lân cận cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của bất động sản, bao gồm cấu trúc nhà (nếu có) và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Nguyễn Văn Công để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 104,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
