Chính chủ bán đất tại phường mỹ phước,sát quốc lộ 13, 1.270 tỷ/150m2
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 03/11/2026Mã tin TH-911369
Mức giá
1,27 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,3%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 90% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí5.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Giá 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 8,5 tr/m², thấp hơn 15,3% so với trung vị 10 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 70 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (52,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~4,9 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,3 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,3 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền giải quyết việc gia đình, tôi cần bán lô đất tại Phường Mỹ Phước,tp.Bến Cát,tỉnh Bình Dương (cũ)
Diện tích gần 150 m² ngang 5,92m dài 24,95m , thổ cư 100%,hướng Tây Nam
Loại đất: Đất ở tại đô thị
- Pháp lý: Sổ hồng, sử dụng riêng, thời hạn lâu dài
-Đường: Giáp đường đất cắt rộng 3,5 m
Tiện ích xung quanh
- Gần các trường học, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
- Khu vực có Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước và các cơ sở y tế.
- Gần các khu công nghiệp Mỹ Phước, thuận tiện đi làm và có tiềm năng khai thác - - Xung quanh có nhiều quán ăn, cửa hàng và dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
- Khu vực Mỹ Phước, Bến Cát đang phát triển đô thị và công nghiệp, phù hợp an cư hoặc đầu tư lâu dài.
- Đất phù hợp xây nhà ở, đầu tư lâu dài hoặc tích lũy tài sản. Diện tích rộng rãi, thuận tiện thiết kế không gian sống theo nhu cầu.
---> Liên hệ tôi xem đất và sổ gốc . Zalo: *** ( chị Thúy)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giá đất Mỹ Phước 3, Bến Cát, Bình Dương mới nhất tháng 09 2026 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 1,5 tỷ |
| Bán đất 100m2 ngay khu 4 tân định bến cát gần khu thịnh gia, đại nam Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1 tỷ |
| Bán đất đường DL12 vị trí đẹp đối diện dự án siêu thị GS Square Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 2,65 tỷ |
| Bến cán center city 2-trục chính a1-30, 100m2 giá 1ty, long nguyên,hcm Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 10 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 51 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~4,9 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,3 kmdài hạn
- Trường Đại học Việt Đức (VGU) – khuôn viên Bến CátĐại học quốc tế là điểm nhấn cho đô thị mới Bến Cát khi kết nối Vành đai 4 hoàn thiện.Đang vận hànhGiáo dụccách ~4,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
