Chính chủ bán đất ở đô thị (odt) – huỳnh tấn phát, thị trấn nhà bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 28/10/2026Mã tin TH-842194
Mức giá
6 tỷ
95 triệu/m²
Cao hơn khu vực 124,1%- Diện tích
- 63 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,9 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2,5 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Địa chỉ: Hẻm 1979 Huỳnh Tấn Phát, KP5, Thị trấn Nhà Bè, TP. HCM.
Lô đất đẹp trong khu dân cư hiện hữu, đường ô tô đi tránh nhau thoải mái, di chuyển thuận tiện ra trục chính Huỳnh Tấn Phát rất phù hợp ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.
1) Thông tin chuẩn theo sổ.
Diện tích: 63,1m² (sử dụng riêng).
Loại đất: Đất ở tại đô thị (ODT).
Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
Pháp lý: Sổ riêng, công chứng nhanh.
2) Ưu thế vị trí hạ tầng.
Khu dân cư sầm uất, an ninh tốt, nhu cầu ở thật cao.
Đường xe hơi tránh nhau, ra vào thoải mái, tiện sinh hoạt và xây dựng.
Kết nối nhanh về các khu vực trung tâm khu Nam qua trục Huỳnh Tấn Phát.
Đón đầu hạ tầng khu Nam: Thuận tiện kết nối về hướng dự án Cầu Cần Giờ, Ga Metro và các đại dự án phát triển khu vực, hỗ trợ tiềm năng tăng giá.
3) Phù hợp cho ai?
Xây nhà ở lâu dài.
Mua đầu tư giữ tài sản.
Không gian sống yên tĩnh.
Liên hệ/Zalo: *** (Mr Nghiêm)
Hẹn xem đất linh hoạt – Có thương lượng cho Khách thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 63 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Kẹt Bán đất MT Hẻm Chính Nguyễn Văn Tạo - Đường Xe Tải - Sổ Hồng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 3,5 tỷ |
| Đất nền SHR hẻm 1896 lê văn lương nhơn đức TPHCM |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 42,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 138 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,9 kmtrung hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầu
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 95 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
