Chính chủ bán đất mt ql13 - 5.679m² - kp3, tt tân khai
Huyện Hớn Quản, Bình PhướcĐăng 09/11/2026Mã tin TH-742351
Mức giá
24,5 tỷ
4 triệu/m²
Cao hơn khu vực 115,7%- Diện tích
- 5679 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.2
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 4,3 tr/m², cao hơn 111,5% so với trung vị 2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.2
- Tầm giá 24,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Hớn Quản so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 115,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ hội sở hữu quỹ đất hiếm trên trục Quốc lộ 13 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước và Tây Nguyên.
Vị trí: Khu phố 3, Thị trấn Tân Khai, Huyện Hớn Quản, Bình Phước.
Thông tin nổi bật
Tổng diện tích: 5.678,7m².
Gồm 02 sổ hồng riêng.
Có 400m² đất ở đô thị, phần còn lại là đất nông nghiệp theo Giấy chứng nhận.
Mặt tiền Quốc lộ 13, quỹ đất lớn, chiều sâu hơn 100m.
Pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.
Lợi thế vị trí
Nằm trên tuyến Quốc lộ 13 – trục giao thông chiến lược của Bình Phước.
Khu vực trung tâm Thị trấn Tân Khai, thuận tiện kết nối chợ, trường học, cơ quan hành chính và các khu công nghiệp.
Tiềm năng khai thác
Đầu tư tích sản dài hạn.
Phát triển kho bãi, trung tâm logistics.
Showroom ô tô, xe tải, máy công trình.
Trung tâm phân phối hàng hóa.
Văn phòng doanh nghiệp kết hợp kho vận.
Khai thác theo quy hoạch và nhu cầu phát triển của khu vực.
Đây là quỹ đất có quy mô lớn, mặt tiền Quốc lộ 13, phù hợp với nhà đầu tư, doanh nghiệp hoặc khách hàng đang tìm kiếm tài sản giá trị trên trục giao thông chính.
Giá đã giảm, nay chỉ còn 24,5 tỷ — mức giá hấp dẫn cho khách đang quan tâm.
Sẵn sàng thương lượng trực tiếp với khách thiện chí.
Liên hệ chính chủ để xem đất, xem sổ và làm việc trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 5679 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,4 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 115,7% — có cơ sở thương lượng về gần 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán đất KP1 tân khai 304m², ngang 10m, giá 1,6 tỷ Huyện Hớn Quản, Bình Phước | 304 m² | 1,6 tỷ |
| Ngang 11,2m mặt tiền đường nhựa – đất nở hậu, có 100m² thổ cư! Huyện Hớn Quản, Bình Phước | 700 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Huyện Hớn Quản
- Giá rao trung vị
- 2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 3 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 134,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,8 tỷ · 4 tr/m².
Giá muốn trả
23,5 tỷ
Gợi ý vào giá 23,5 – 24,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
