Chính chủ bán đất mặt tiền 172 Lê Phụng Hiểu, Bảo Lộc - 672m2, giá tốt
Thành phố Bảo Lộc, Lâm ĐồngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-973289
Mức giá
3,9 tỷ
6 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,5%- Diện tích
- 672 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 15% tin cùng loại tại Lâm Đồng
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Chất lượng 7.0, Thanh khoản 6.4Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 5,8 tr/m², cao hơn 52,3% so với trung vị 3,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 3,9 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Thành phố Bảo Lộc so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc (~3 km) — rút ngắn thời gian Bảo Lộc – TP.HCM, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng và logistics nông sản.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương (~8,3 km) — kết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc (~3 km) — đất Bảo Lộc đã tăng mạnh theo kỳ vọng cao tốc; tiến độ GPMB chậm làm tăng rủi ro neo vốn.
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương (~8,3 km) — mục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán đất mặt tiền 172 lê phụng hiểu, bảo lộc – ngang 14m, có 250m² thổ cư, giá cực tốt
* Vị trí: 172 Lê Phụng Hiểu, Phường 3, TP. Bảo Lộc, Lâm Đồng.
- Diện tích: 14m x 48m, tổng diện tích 672m².
- Có sẵn 250m² đất ở đô thị.
- Đất bằng phẳng như sân bóng, mặt tiền rộng 14m, thuận tiện xây dựng.
* Lợi thế & tiện ích:
- Kết nối thuận tiện các tuyến đường Trần Phú, Nguyễn Công Trứ và Quốc lộ 20.
- Gần chợ Bảo Lộc, siêu thị Co.opmart, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ mua sắm thiết yếu.
- Thuận tiện di chuyển đến trường học các cấp, cơ sở y tế và trung tâm thành phố.
- Khu vực dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh sống, kinh doanh và khai thác thương mại.
- Phù hợp xây biệt thự sân vườn, nhà ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
* Giá bán rẻ nhất khu vực.
* Lh: 0909batamsaubahaisau - 0838basaubaytambaytam
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 672 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,5% — có cơ sở thương lượng về gần 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Bảo Lộc Lâm Đồng 2tỷ130 Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng | 437 m² | 2,13 tỷ |
| Bán đất mặt tiền giá cực rẻ Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng | 615 m² | 2,28 tỷ |
| Cần bán 5m mặt tiền Sẵn thổ cư tại Bảo lộc Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng | 200 m² | 0,85 tỷ |
| Cần bán đất full thổ cư ở phường 2 Bảo Lộc Thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng | 110 m² | 0,85 tỷ |
Khu vực Thành phố Bảo Lộc
- Giá rao trung vị
- 5,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcRút ngắn thời gian Bảo Lộc – TP.HCM, thúc đẩy nhu cầu nghỉ dưỡng và logistics nông sản.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~3 kmtrung hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngKết nối cao tốc tới Liên Khương – Đà Lạt thúc đẩy du lịch, nghỉ dưỡng ở Đức Trọng, Di Linh.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Tân Phú – Bảo LộcĐất Bảo Lộc đã tăng mạnh theo kỳ vọng cao tốc; tiến độ GPMB chậm làm tăng rủi ro neo vốn.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~3 kmngắn hạn
- Cao tốc Bảo Lộc – Liên KhươngMục tiêu cuối 2027 khó đạt; nhà đầu tư mua theo kỳ vọng có thể neo vốn lâu.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~8,3 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
