Chính chủ bán đất full thổ cư ngay Chùa Thiên Mụ Cần Giuộc Long An
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 31/10/2026Mã tin TH-205453
Mức giá
0,72 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 60,8%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 18% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp3.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 8 tr/m², thấp hơn 66,9% so với trung vị 24,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 33 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 60,8%
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1,3 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 60,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất full thổ cư 100m2 ngay Chùa Thiên Mụ Lộc Hậu, Cần Giuộc, Long An
Đất vuông vức 5 x 20
Vị trí đẹp sát bên UBND xã Mỹ Lộc, gần trường Tiểu Học Phước Lâm, tiện ích gần Bách Hóa Xanh, khu dân cư đầy đủ, xung quanh nhiều nhà đang xây mới.
Từ vị trí đất di chuyển về Q8, Bình Tân 40p thuận tiện đi lại hằng ngày, QL50 đang mở rộng đường nên di chuyển rất thoáng, chạy thẳng 1 trục chỉ 2 lần quẹo cua là về đến nhà. Thích hợp cho gia đình muốn an cư với tầm tài chính vừa đủ.
Sổ sẵn sang tên công chứng trong ngày.
Chính chủ bán thương lượng thoải mái.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 60,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngộp bank bán rẻ nền đường Liên Ấp lộ giới 30m, mặt tiền buôn bán Huyện Cần Giuộc, Long An | 100 m² | 2,3 tỷ |
| Chính chủ gửi bán lô đất 100m2 kdc The Sol City ngay chợ Hưng Long Huyện Cần Giuộc, Long An | 100 m² | 2,85 tỷ |
| Chính chủ bán lô đất ngay ủy ban xã Mỹ Lộc. Giá 1 tỷ 179 triệu/ 84m2 Huyện Cần Giuộc, Long An | 84 m² | 1,18 tỷ |
| Chỉ 650 triệu nhận ngay đất nền sổ đỏ ven sông An Phước Riverside Huyện Cần Giuộc, Long An | 80 m² | 2 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 20,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 93 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~1,3 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
