Chính chủ bán đất 6m x 18m + 4m th - gò cát bà rịa
Thành phố Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng TàuĐăng 10/11/2026Mã tin TH-458210
Mức giá
2,2 tỷ
20 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,8%- Diện tích
- 108 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 62% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.8
- Giá 20,4 tr/m², cao hơn 63% so với trung vị 12,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Thành phố Bà Rịa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~2 km) — khu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.
- Người bán đã giảm giá 6,4% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ, KDC gò cát, bà rịa 6m × 18m + 4m thoát hiểm phía sau – giá 2,20 tỷ
Lô đất 108m², ngang 6m × dài 18m, có thêm 4m thoát hiểm phía sau.
Vị trí đẹp kế lô 2 mặt tiền ngã tư KDC Gò Cát, đường 15m, vỉa hè rộng. Khu dân cư hiện hữu, nhà xây xung quanh, gần trường học, chợ và Bệnh viện Bà Rịa.
Hướng Tây Nam, mặt tiền 6m rất đẹp để xây nhà phố, có gara ô tô và sân vườn nhỏ.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, có thể công chứng trong ngày.
Giá 2,2 tỷ – thương lượng thiện chí.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 108 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,9 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần 1,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán lô đất dự án Lan Anh 2 Thành phố Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu | 100 m² | 1,25 tỷ |
| 97m2 đường Phan Bội Châu, Long Tâm, tp Bà Rịa. 2 tỷ 490, tc 100% Thành phố Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu | 97 m² | 2,49 tỷ |
| Bán Lô Đất Mặt Tiền 3 Tháng 2 P. Phước Hưng Tp Bà Rịa, Tỉnh BR - VT Thành phố Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu | 155 m² | 5,5 tỷ |
| Chính chủ bán đất mặt tiền ngang 11m – long hương, bà rịa Thành phố Bà Rịa, Bà Rịa - Vũng Tàu | 360 m² | 7,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Bà Rịa
- Giá rao trung vị
- 17,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 13 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
