Chính chủ bán đất 2 mặt tiền quốc lộ 1K
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-541799
Mức giá
4,7 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,3%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 47 tr/m², thấp hơn 3,1% so với trung vị 48,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 70 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CHÍNH CHỦ mình cần bán lô đất hai mặt tiền trứơc và sau, ngay mặt tiền Quốc Lộ 1K, thuộc khu Tái Định Cư Châu Thới trung tâm phát triển mạnh mẽ, liền kề các khu dân cư hiện hữu, các trường đại học, khu thương mại, Cách trừơng Đại Học Quốc Gia TPHCM và Thủ Đức 3km đường rộng thông hai đầu,vỉa hè cây xanh sạch đẹp,xung quanh đầy đủ tiện nghi,đi lại thuận tiện, xây dựng tự do
---Diện tích: 100m
Hai mặt tiền trước sau, thông thoáng
Sổ riêng thổ cư 100%, công chứng sang tên ngay
Phù hợp cho người mua ở thật hoặc nhà đầu tư lâu dài vị trí hiếm, giá trị tăng cao theo tuyến QL1K mở rộng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 28 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 373m ngang 8m mặt tiền gần ngã tư Đồi Mồi, phường Dĩ An, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 373 m² | 8,2 tỷ |
| Đất mặt tiền đường nhựa thông xe tải Tân Hiệp Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 66 m² | 1,88 tỷ |
| Hạ 300tr bán gấp mặt tiền nguyễn bính nhựa nối dài qua trần quang khải Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 75 m² | 4 tỷ |
| Ngôp bán rẻ 500tr đất D1 binh nguyên ngay langg ĐHQG bến xe miên đông Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 6,3 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 43 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 231 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 25,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
4,5 tỷ
Gợi ý vào giá 4,5 – 4,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
