
Chính chủ bán chung cư Rice City - CGV Linh Đàm
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 17/10/2026Mã tin TH-898220
Mức giá
4,85 tỷ
71 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,4%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 64% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá8.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD) (~5,6 km) — kỳ vọng hạ tầng giúp các dự án phía Nam Hà Nội (Thanh Trì, Hoàng Mai, Thường Tín) tăng thanh khoản.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Thông tin căn hộ**
- Diện tích: 68m²
- Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, gian bếp và ban công riêng biệt không chung phòng khách
- Vị trí: Tầng trung, căn góc thoáng nhiều ánh sáng
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ lâu dài
- Nội thất: Cải tạo, làm mới toàn bộ cuối năm 2023
- Có sẵn suất gửi xe ô tô
**Ưu điểm nổi bật**
- Căn góc thông thoáng, tầm nhìn rộng, đón nhiều ánh sáng tự nhiên; không gian được bố trí hợp lý.
- Nội thất đồng bộ, chất lượng tốt, khách mua có thể dọn vào ở ngay.
- Khu nhà ở xã hội có chất lượng xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín, cộng đồng cư dân văn minh, an ninh đảm bảo và phí dịch vụ rẻ nhất thị trường.
- Khu vực không bao giờ ngập úng, thuận tiện đi lại và sinh hoạt trong mọi điều kiện thời tiết.
- Tòa nhà có bãi đỗ xe ô tô, căn hộ hiện có sẵn suất gửi xe.
**Tiện ích xung quanh đầy đủ**
- Ngay trong tòa nhà có rạp chiếu phim CGV; dưới chân tòa có nhiều hàng quán, siêu thị và cửa hàng tiện ích.
- Gần các chợ dân sinh và trung tâm mua sắm, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
- Xung quanh tập trung nhiều trường học từ mầm non, tiểu học, THCS, THPT đến các trường đại học, thuận tiện cho gia đình có con em đi học.
- Dễ dàng tiếp cận các cơ sở y tế lớn như Bệnh viện Bưu Điện, Bệnh viện Bạch Mai và khu vực Đại học Y Hà Nội.
**Liên hệ chính chủ: *** – anh thủy**
Chính chủ bán – miễn trung gian, môi giới.
Anh/chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để trao đổi thêm thông tin và xem căn hộ thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ B9 đại kim – 66,6m² – 3 phòng ngủ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 66 m² | 3,5 tỷ |
| Gia đình bán căn hộ chung cư no5 khu đô thị linh đàm: 83m2, 5.35 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 83 m² |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 65,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 17/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Ga đường sắt tốc độ cao Ngọc Hồi (tổ hợp ga & khu đô thị TOD)Kỳ vọng hạ tầng giúp các dự án phía Nam Hà Nội (Thanh Trì, Hoàng Mai, Thường Tín) tăng thanh khoản.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~5,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 71 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



