Chính chủ bán cắt lỗ căn 68 m² dự án sun urban 3 phòng ngủ giá 1,5x tỷ
Thành phố Phủ Lý, Hà NamĐăng 09/11/2026Mã tin TH-982716
Mức giá
1,5 tỷ
22 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 50,9%- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.1Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin căn hộ bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Tầm giá 1,5 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; căn hộ dễ bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Thành phố Phủ Lý so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 50,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 (cơ sở Ninh Bình, Phủ Lý) (~0,7 km) — y bác sĩ chuyển công tác lâu dài và dịch vụ y tế chất lượng cao làm tăng sức hút cư trú tại Phủ Lý.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 50,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) (~0,2 km) — nguồn cung lớn so với dân số Phủ Lý, mật độ ở thực thấp, giá thứ cấp khó tăng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đầu tư an toàn đã có Sun Urban City Hà Nam.
Em cần tiền nên bán gấp căn 3 phòng ngủ - 68 m² bác nào quan tâm cứ alo em.
Vốn nhỏ 300tr ngại gì đầu tư khai thác cho thuê đều đặn 6 - 8tr/tháng.
CDT Sun Group tốt, năng lực, đã có sổ đỏ.
Kề cạnh 8KCN, 25 trường đại học, BV BMai CS2, VĐức CS2, Lão khoa CS2, TTTM Go, Aeon...
View công viên văn hóa, view pháo hoa, ngay cạnh trục đường lớn, giao thông thuận tiện.
Giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển.
Đầy đủ tiện ích: Công viên lễ hội, công viên thể thao, công viên nước Sun World, công viên văn hóa, công viên sinh thái.
Anh chị nhắn em tư vấn: (Ms Mai Ngọc).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 68 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 20 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 50,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Em còn căn một trong số ít 1,1 tỷ diện tích 46 m2 bố trí 2 ngủ Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 46 m² | 1,1 tỷ |
| Chung cư Sun Urban City chưa đến 2 tỷ Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 69 m² | 1,75 tỷ |
| Dự án sun urban city hà nam có BV bạch mai 2 và BV việt đức 2 Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 45 m² | 1,3 tỷ |
| Vốn hơn 700 triệu sở hữu căn chung cư cao cấp tại Sun Urban Hà Nam Thành phố Phủ Lý, Hà Nam | 58 m² | 2,63 tỷ |
Khu vực Thành phố Phủ Lý
- Giá rao trung vị
- 44,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 20 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 (cơ sở Ninh Bình, Phủ Lý)Y bác sĩ chuyển công tác lâu dài và dịch vụ y tế chất lượng cao làm tăng sức hút cư trú tại Phủ Lý.Đang vận hànhY tếcách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam)Nguồn cung lớn so với dân số Phủ Lý, mật độ ở thực thấp, giá thứ cấp khó tăng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
