Chính chủ bán cặp đất góc 2 mặt tiền KCN Cái Tàu Hạ full thổ cư
Huyện Châu Thành, Đồng ThápĐăng 31/10/2026Mã tin TH-212439
Mức giá
1,2 tỷ
9 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,5%- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 8,6 tr/m², cao hơn 9,1% so với trung vị 7,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,2 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Huyện Châu Thành so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ (gồm cầu Mỹ Thuận 2) (~1,7 km) — kết nối cao tốc liên tục TP.HCM – Cần Thơ giúp các nút giao thuận lợi logistics.
- Cầu Mỹ Thuận 2 (~4,5 km) — trục cao tốc liền mạch TP.HCM – Cần Thơ nâng sức hút Vĩnh Long, Cái Bè.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán gấp cặp nền 2 mặt tiền – full thổ cư – sát KCN an nhơn
• Vị trí: Khu dân cư/nội bộ KCN An Nhơn - Cái Tàu Hạ, huyện Châu Thành, Tỉnh Đồng Tháp.
• Đặc điểm nổi bật: Đất sở hữu 2 mặt tiền thông thoáng, đường nhựa ô tô ra vào thoải mái. Vị trí cực đẹp, vuông vức, hạ tầng hoàn thiện, không vướng cống hay cột điện.
• Diện tích tổng cả cặp: Ngang 10m x Dài 14m (Gồm 2 nền liền kề: Nền góc 5.5x14m và Nền kế 4.5x14m). Khách mua có thể xây thành một căn nhà ngang 10m rất bề thế hoặc tách xây 2 căn riêng biệt.
• Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền, 100% THỔ CƯ (Đất ở), công chứng sang tên ngay trong ngày.
• Tiềm năng: Nằm ngay sát Khu công nghiệp, thích hợp kinh doanh quán nước, tiệm tạp hóa, xây nhà ở định cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời nhanh vì tổng giá trị nhỏ, tính thanh khoản cao.
Giá công khai cả cặp: 1 Tỷ 200 Triệu (Có bớt lộc, thương lượng chính chủ cho khách thiện chí mua nguyên cặp).
Liên hệ chính chủ xem đất: ***-***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,1 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,5% — có cơ sở thương lượng về gần 1,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán cặp nền sát KCN An Nhơn Cái Tàu Hạ - 280m2 Thổ cư 100% xây trọ tốt Huyện Châu Thành, Đồng Tháp | 280 m² | 2,2 tỷ |
| Đất mặt tiền đường Sông Tiền. Khu Đình Tân Lễ Huyện Châu Thành, Đồng Tháp | 856 m² | 3,8 tỷ |
| Bán đất 480m², ngang 7m, có 200m² thổ cư – gần QL80, Đồng Tháp Huyện Châu Thành, Đồng Tháp | 480 m² | 3,2 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Thành
- Giá rao trung vị
- 7,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 5 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ (gồm cầu Mỹ Thuận 2)Kết nối cao tốc liên tục TP.HCM – Cần Thơ giúp các nút giao thuận lợi logistics.Đang vận hànhCao tốccách ~1,7 kmngắn hạn
- Cầu Mỹ Thuận 2Trục cao tốc liền mạch TP.HCM – Cần Thơ nâng sức hút Vĩnh Long, Cái Bè.Đang vận hànhCầucách ~4,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 9 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
