Chính chủ bán căn hộ phú thọ – 65m² (2pn - 2wc) – giá 3.5 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-106614
Mức giá
3,5 tỷ
54 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 48% tin cùng loại tại Quận 11
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá9.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn hộ CC phú thọ quận 11 – 65m² (2PN - 2WC) – nhà mới đẹp, giá 3.5 tỷ
Dự án: Chung cư Phú Thọ, Nguyễn Thị Nhỏ / Lữ Gia, P.15, Quận 11 (sát SVĐ Phú Thọ, ĐH Bách Khoa).
Diện tích: 65m² vuông vức.
Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 WC riêng biệt, phòng khách thoáng sáng, ban công/logia phơi đồ.
Tình trạng: Nhà còn mới đẹp, sạch sẽ tinh tươm, dọn vào ở liền.
Vị trí: Trung tâm kết nối Q.11 - Q.10, tiện ích trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện bao quanh.
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ đứng bán, công chứng sang tên ngay.
Giá bán: 3.5 Tỷ (thương lượng trực tiếp chính chủ).
Liên hệ chính chủ: [Chủ nhà ko tiếp MG-QC] để xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán CH cây mai – 60m² (2PN - 1WC) ,tặng nội thất , 3.25 tỷ Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,25 tỷ |
| Chung cư Phú Thọ đường Nguyễn Thị Nhỏ cần bán gấp tặng nội thất Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 55,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 75 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
