Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp chung cư 312 Lạc Long Quân, quận 11( cũ), 65m2, NTDT sổ hồng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 65m2, 2 phòng ngủ. Tin rao có dấu hiệu bán gấp và giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11, là khu vực dân cư hiện hữu. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Mức độ kết nối giao thông đến các khu vực lân cận cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ (~52.3 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 47.6%. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là do tình trạng căn hộ, pháp lý, hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ. Không nên mặc định đây là món hời mà cần thẩm định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Vị trí tại Quận 11, khu vực có tiện ích dân sinh đầy đủ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 47.6% có thể là cơ hội đầu tư nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán gấp" cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực tới 47.6% là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng chung cư, phí quản lý, và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và lịch sử giao dịch để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và tình trạng chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và nguyên nhân giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
