Chính chủ bán căn hộ chung cư ngô gia tự lô b– 74m² (2pn/2wc) - 3.8 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-926124
Mức giá
3,8 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 39,6%- Diện tích
- 74 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 82% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí9.0
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.0, Giá 8.4Thấp nhất: Chất lượng 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 51,4 tr/m², thấp hơn 13,8% so với trung vị 59,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 59 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.0
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 39,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~2,6 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~4,7 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 39,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc nhà cũ / cần sửa — tính thêm chi phí cải tạo
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán căn hộ chung cư ngô gia tự lô B (quận 10) – 74m² (2PN/2WC) nhà mới đẹp – giá tốt 3.8 tỷ
Vị trí: Chung cư Ngô Gia Tự Lô B – Đường Sư Vạn Hạnh / Hòa Hảo, Phường 2, Quận 10 (ngay trung tâm Quận 10 sầm uất, sát BV Hòa Hảo, BV Nhi Đồng 1, 3 phút sang Q.3, Q.5, Q.1).
Quy mô: 74m² | 2 Phòng ngủ – 2 Nhà vệ sinh – Phòng khách & ban công thoáng mát.
Hiện trạng: Căn hộ nhà mới, sạch sẽ tinh tươm, giữ gìn kỹ lưỡng, hoàn thiện chỉn chu, dọn vào ở ngay không cần sửa chữa.
Tiện ích: Ngay khu phố ẩm thực Sư Vạn Hạnh, gần chợ, siêu thị Vạn Hạnh Mall, trường học các cấp và cụm bệnh viện tuyến đầu; thang máy thẻ từ, an ninh 24/7, chi phí dịch vụ bình dân.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, giao dịch công chứng sang tên nhanh chóng trong ngày.
Giá bán: 3.8 tỷ (chủ cần tiền giải quyết việc riêng nên bán giá cực tốt).
Lưu ý: Chính chủ bán trực tiếp – Miễn trung gian, môi giới.
Liên hệ xem nhà chính chủ:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 74 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ Cần Tiền Cần Bán Nhanh Căn 3PN 103m2 Giá 10,3tỷ Và Nhiều Căn 1-2PN Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 103 m² | 10,3 tỷ |
| Hà Đô Centrosa Garden – Căn góc 90m², nhà trống xem ngay! Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 11 tỷ |
| Giỏ Hàng Chuyển Nhượng KINGDOM 1PN-2PN-3PN-4PN-Duplex Giá Tốt Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,85 tỷ |
| KINGDOM 101, Nhà Trống Không Nội Thất, Đã Có Sổ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 85 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 77 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2,6 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
