![[Chính chủ] - bán căn góc ct4-5 dương đình nghệ, cầu giấy, hà nội — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135529137.jpg)
[Chính chủ] - bán căn góc ct4-5 dương đình nghệ, cầu giấy, hà nội
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 29/10/2026Mã tin TH-302815
Mức giá
8,5 tỷ
92 triệu/m²
Cao hơn khu vực 22,7%- Diện tích
- 92 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 92,4 tr/m², cao hơn 33,7% so với trung vị 69,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 26 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,4% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.9
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~1,4 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ) (~3,9 km) — kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình chuyển đổi nhu cầu sử dụng nên bán căn hộ tâm huyết tại tòa CT4-5 Dương Đình Nghệ, vị trí đẹp ngay trung tâm Cầu Giấy, giao thông thuận tiện, phù hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.
Diện tích: 92m²
Thiết kế: 2 phòng ngủ rộng rãi, phòng khách lớn, thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
Căn góc tầng 7 đẹp, yên tĩnh, không quá cao, di chuyển thuận tiện.
Cửa chính hướng Tây Bắc.
Ban công Đông Nam đón gió mát quanh năm, rất được các gia đình Hà Nội yêu thích.
Nội thất cơ bản, thuận tiện để chủ mới thiết kế theo phong cách riêng.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.
Ưu điểm nổi bật: • Căn góc thông thoáng, nhiều cửa sổ, ánh sáng tự nhiên tốt.
• Vị trí trung tâm, kết nối nhanh tới Duy Tân, Keangnam, Phạm Hùng, Trung Kính và các khu văn phòng lớn.
• Gần trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3 Yên Hòa, siêu thị, công viên Dịch Vọng, Hồ điều hòa, bệnh viện Huyết học Trung ương và đầy đủ tiện ích sinh hoạt.
• Phí dịch vụ thấp, cộng đồng dân cư văn minh, an ninh tốt.
• Phù hợp với gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ hoặc khách mua để ở lâu dài.
Giá bán: 8,4-8,5 tỷ đồng (có thương lượng trực tiếp với khách mua thiện chí).
Ưu tiên khách mua ở thực, giao dịch nhanh, hỗ trợ đầy đủ thủ tục pháp lý.
Xin phép không tiếp quảng cáo và hạn chế môi giới gọi làm phiền.
Liên hệ chính chủ nhà để xem nhà và trao đổi thêm thông tin chuẩn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 92 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 22,7% — có cơ sở thương lượng về gần 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán ccmn tại Yên Hòa - Cầu Giấy ( Cạnh Trường THPT Yên Hòa ) Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 1,95 tỷ |
| Chung cư mini ngõ 20 Hồ Tùng Mậu - Cầu Giấy 52m2 x 1.95 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 52 m² | 1,95 tỷ |
| Chỉ 4,2 tỷ sở hữu ngay CC nam trung yên, 80m - 2N1k - lô góc thoáng. Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 80 m² | 4,2 tỷ |
| Bán căn hộ Twin Towers FLC Cầu Giấy, 125m2, full nội thất Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 125 m² | 11 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 75,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 53 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~1,4 kmdài hạn
- Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)Kết nối Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và tuyến metro dự kiến khu Tây nâng giá trị khu vực.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,9 kmtrung hạn
- Khu trụ sở các bộ, ngành Trung ương tại Mễ TrìDòng công chức và khách giao dịch tăng cầu văn phòng dịch vụ, căn hộ cho thuê Mỹ Đình – Mễ Trì.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Tiện ích côngcách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
