Chính chủ bán 218,6m² – 2 mặt tiền – 147,1m² thổ cư – có sẵn nhà đan
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-605094
Mức giá
20 tỷ
91 triệu/m²
Cao hơn khu vực 64,5%- Diện tích
- 219 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 51% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.2Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 91,3 tr/m², cao hơn 6,2% so với trung vị 86 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 131 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,1% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 27 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 64,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán 218,6m² – 2 mặt tiền – 147,1m² thổ cư – có sẵn nhà đang cho thuê – có thể chia nhỏ để bán
Tài sản đẹp tại An Phú Đông – diện tích rộng, lô góc, có dòng tiền và nhiều phương án khai thác
29/39 An Phú Đông 9, phường An Phú Đông, TP. Hồ Chí Minh
Vị trí đáng giá
* Mặt tiền đường An Phú Đông 9, với 4 làn xe di chuyển thuận tiện; tuyến đường song song với đường Vườn Lài.
* Mặt bên giáp hẻm rộng khoảng 4m lợi thế 2 mặt tiền/2 mặt tiếp cận.
* Khu vực dân cư đông đúc, nhu cầu ở và cho thuê tốt.
* Gần trường mầm non, trường tiểu học khoảng 200m – thuận tiện sinh hoạt, ở kết hợp kinh doanh/cho thuê.
Thông tin tài sản
* Tổng diện tích: 218,6m²
* Kích thước khoảng 15m ngang × 15m dài
* 147,1m² đất ở đô thị – sử dụng lâu dài
* 71,5m² đất trồng cây lâu năm
* Có sẵn nhà đang cho thuê 10 triệu/tháng dòng tiền 120 triệu/năm
* Sổ hồng riêng
Đặc biệt – có thể chia nhỏ để bán
Diện tích 218,6m² cho phép chủ nhà làm phương án tách thửa để bán riêng từng phần, giúp chia nhỏ giá trị tài sản và phù hợp với nhiều khách hàng có ngân sách khác nhau.
Có thể lựa chọn mua toàn bộ hoặc trao đổi phương án mua từng phần, tùy nhu cầu và điều kiện tách thửa thực tế.
Giá bán toàn bộ: 20 tỷ – thương lượng
Chính chủ – Ngà: ***
218,6m² – 15×15m – 147,1m² thổ cư – 2 mặt tiền – nhà đang cho thuê – gần trường học – và có phương án chia nhỏ để bán.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 219 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,2 tỷ · tính từ 369 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 64,5% — có cơ sở thương lượng về gần 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự đẳng cấp 15m x 20m. Có Hồ Bơi Góc Ngã Tư Đường 25m Thạnh Xuân Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 285 m² | 25,98 tỷ |
| Nhà phố Thang máy 5,5x16m đường 12m khu Biệt thự Trần Thị Năm Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 9,59 tỷ |
| Biệt Thự 4 Tầng Thang Máy Góc 2MT view Sông Vàm Thuật. KDC Phú Nhuận Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 256 m² | 24,89 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 55,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 91 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
