Chính chủ bán 150m2 đất Thư Lâm Đông Anh, MT 6.31m, ô tô vào tận đất
Huyện Đông Anh, Hà NộiĐăng 03/11/2026Mã tin TH-833148
Mức giá
6,35 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 31,6%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 94% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 42,3 tr/m², cao hơn 0,1% so với trung vị 42,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 36 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,8% số tin đất nền bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Đông Anh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 31,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm) (~1,4 km) — kỳ vọng hạ tầng và đô thị 85.000 dân nâng giá đất thổ cư các xã Liên Hà, Thụy Lâm, Vân Hà, Uy Nỗ.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 31,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm) (~1,4 km) — dự án mới ở giai đoạn đề xuất, giá đất có thể tăng nóng trước khi có quyết định đầu tư; người dân trong ranh dự án chịu thu hồi đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán mảnh đất tại thôn Thiết Úng, xã Thư Lâm (cũ là xã Vân Hà, Đông Anh), TP. Hà Nội.
- Lợi thế hiếm có:
+ Diện tích trên sổ: 150m².
+ Diện tích địa chính xuống đo đạc thực tế: 165m². Gia chủ bán tính tiền theo sổ (150m²), tặng không 15m² dôi dư thực tế cho khách mua làm sân vườn, gara hoặc tiểu cảnh. Ranh giới rõ ràng, không tranh chấp.
* Thông tin chi tiết mảnh đất:
- Mặt tiền: 6,31m.
- Thế đất: 2 mặt thoáng cực kỳ mát mẻ, dễ thiết kế xây dựng.
- Đường trước đất: Rộng rãi, ô tô 7 chỗ chạy vào tận đất.
- Khu dân cư: Đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng sang tên.
- Vị trí & tiềm năng: Nằm tại thôn Thiết Úng, trung tâm làng nghề gỗ Vân Hà (nay là Thư Lâm) sầm uất, khu vực Đông Anh đang được đầu tư phát triển hạ tầng, thích hợp cho cả khách mua xây ở lâu dài hoặc kết hợp tích lũy tài sản lâu dài.
Giá bán: 6,35 tỷ - có thương lượng trực tiếp với khách thiện chí.
Khách quan tâm có thể xem đất trực tiếp để đánh giá vị trí, đường đi và thực tế thửa đất.
Chính chủ tự bán, không qua môi giới.
Liên hệ: Ms Sim: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 31,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán cắt lỗ lô đất thôn Mỹ Nội, xã Bắc Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội Huyện Đông Anh, Hà Nội | 52 m² | 2,9 tỷ |
| Đất đấu giá Nhuế - Mặt đường 25m - 2 mặt tiền- Ngay cầu Thăng Long Huyện Đông Anh, Hà Nội | 100 m² | 6,8 tỷ |
| Chính chủ bán nhanh 43,9m2 đất thổ cư áp góc ngã tư Huyện Đông Anh, Hà Nội | 44 m² | 3,75 tỷ |
Khu vực Huyện Đông Anh
- Giá rao trung vị
- 61,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 10 tin
Đông Anh đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng và giao thông trọng điểm, định hướng trở thành một phần của trung tâm đô thị mở rộng của Hà Nội. Các dự án cầu quan trọng bao gồm Cầu Thượng Cát, Cầu Tứ Liên và Cầu Nhật Tân. Khu vực này có các tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Nhật Tân, Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên. Hà Nội đang triển khai đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị, trong tương lai sẽ kết nối Đông Anh với các trung tâm hành chính, tài chính, thương mại của Thủ đô.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm)Kỳ vọng hạ tầng và đô thị 85.000 dân nâng giá đất thổ cư các xã Liên Hà, Thụy Lâm, Vân Hà, Uy Nỗ.Đề xuấtĐại đô thịcách ~1,4 kmdài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
6,1 tỷ
Gợi ý vào giá 6,1 – 6,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
