Chính chủ- 80m2, full thổ cư, chỉ 735triệu khu Phố thương mại Lộc Phát
Huyện Bàu Bàng, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-087972
Mức giá
0,74 tỷ
9 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,5%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí4.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Vị trí 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 9,2 tr/m², thấp hơn 68% so với trung vị 28,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bàu Bàng: khoảng 18 tin đất nền bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Huyện Bàu Bàng so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất đẹp, sổ hồng riêng, xây dựng tự do thuộc khu Phố thương mại Lộc Phát, Đường DH619, Phường Long Nguyên, Hồ Chí Minh
Là khu vực có nhiều dự án lớn
ngay cạnh Công ty TNHH Khoa Học và Công Nghệ điện tử TAI MEI Việt Nam.
Cách Chợ Bến Cát 3km.
Gần Công ty nhà máy xí nghiệp, bệnh viện, trường học, nhà trẻ.
Diện tích 80 m² Full thổ cư.
Đất ở đô thị. Sổ có sẵn công chứng ngay.
Điện nước đầy đủ, đường nhựa, lối thoát hiểm.
Liên hệ chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,8 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giám 200tr bán nhanh lô đất 10x28 có sẵn 100m2 thổ cư Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 280 m² | 1,18 tỷ |
| Bán đất thổ cư Chánh Phú Hòa, Bình Dương - 95m2 - 1.3 tỷ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 95 m² | 1,3 tỷ |
| Chính chủ cần bán lô đất Nam An 64m đã có sổ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 64 m² | 0,64 tỷ |
| Bán đất mặt tiền ĐT748, An Điền cũ, Bình Dương, 1.6 tỷ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 110 m² | 1,6 tỷ |
Khu vực Huyện Bàu Bàng
- Giá rao trung vị
- 10 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 14 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 9 tr/m².
Giá muốn trả
0,7 tỷ
Gợi ý vào giá 0,7 – 0,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
