Giám 200tr bán nhanh lô đất 10x28 có sẵn 100m2 thổ cư
Huyện Bàu Bàng, Bình DươngĐăng 05/11/2026Mã tin TH-422237
Mức giá
1,18 tỷ
4 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 57,9%- Diện tích
- 280 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 4,2 tr/m², thấp hơn 79,2% so với trung vị 20,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 202 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 42 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Huyện Bàu Bàng so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 57,9%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,9 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 57,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Giám 200tr bán nhanh lô đất đẹp vuông vức:
- Chiều ngang 10x28 có sẵn 100m2 thổ cư
- Từ đường Hồ Chí Minh vào chỉ đúng 1 phút chạy xe
- Xung quanh có nhiều công ty và tiện ích
- Có thể xây nhà vườn và chừa 1 nửa đất lại sau này chia đôi cho 2 đứa con
- Hoặc có thể xây thành 8 phòng trọ, ở 1 phòng và cho thuê 7 phòng
- Cách kênh Phước Hoà chỉ tầm 400 mét rất nhiều nước, kênh được xây bờ kè rất sạch sẽ, có thể câu cá chill chill
- Dọc theo kênh Phước Hoà người ta có xây nhà yến từ cách đây 7-8 năm, mình cũng có thể xây nhà yến để thu hút lượng yến tách đàn từ các nhà yến cũ (theo quy luật tự nhiên tránh quan hệ cận huyết, yến sẽ tách đàn khi trưởng thành)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 280 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 57,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ cư Chánh Phú Hòa, Bình Dương - 95m2 - 1.3 tỷ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 95 m² | 1,3 tỷ |
| Chính chủ cần bán lô đất Nam An 64m đã có sổ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 64 m² | 0,64 tỷ |
| Bán đất mặt tiền ĐT748, An Điền cũ, Bình Dương, 1.6 tỷ Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 110 m² | 1,6 tỷ |
| Cần bán lô đất mặt tiền lớn Huyện Bàu Bàng, Bình Dương | 117 m² | 1,2 tỷ |
Khu vực Huyện Bàu Bàng
- Giá rao trung vị
- 10 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 14 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 4 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
