Chỉ hơn 30tr oto đỗ cửa hẻm 1991 Lê Văn Lương

Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-365919

Mức giá

3,65 tỷ

39 triệu/m²

Thấp hơn khu vực 41,1%

Diện tích: 94 m²
Phòng ngủ: 2
Phòng tắm: 1
Pháp lý: Đang cập nhật

6.3/ 10

TitanScore

Cần thẩm định

Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè

Giá9.4
Pháp lý4.8
Thanh khoản7.1
Vị trí5.0
Chất lượng4.4

Điểm tốt & điểm cần cân nhắc

Điểm tốt4

Giá thấp hơn trung vị khu vực 41,1%
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.
Tin mới đăng trong 7 ngày
TitanScore mạnh về giá (9.4/10)

Điểm cần cân nhắc5

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

NHÀ CẤP 4 Ở 1991 Lê Văn Lương Hiệp Phước Nhà Bè, đường nhựa 6m, cách LVL chỉ 100m

Diện tích: 4,5x22 (SCN 95 m2)

Giá: 3ty650 TL

Hỗ trợ bank

Kim Cúc

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Nhà phố
Diện tích: 94 m²
Phòng ngủ: 2 phòng
Phòng tắm: 1 phòng
Pháp lý (người bán khai): Đang cập nhật

Giá so với khu vực

Tin này38,8 tr/m²

Trung vị nhà phố Nhà Bè65,9 tr/m²

Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 74 tin đang rao.

Giá thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.

Tin tương đồng	Diện tích	Giá	Giá/m²
Nhà sổ hồng 1 lầu, 3 phòng ngủ gần quận 7 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh	36 m²	2,16 tỷ	60 triệu/m²
Nhà Sổ Riêng Phú Xuân 30m2 Ngân Hàng Cho Vay 1 ty Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh	30 m²

Khu vực Nhà Bè

Giá rao trung vị: 65,9 tr/m²
Biến động 12 tháng: —
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 157 tin

Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

4.7

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.
Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn

Điểm trừ

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.

Tài chính & kiểm tra trước khi cọc

Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Trả góp ước tính

≈ 20 triệu/tháng

Vay %

Lãi %/năm

Năm

Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 39 tr/m².

Giá muốn trả

3,5 tỷ

Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Checklist trước khi cọc

Xác nhận khoản trả hằng tháng phù hợp dòng tiềnĐối chiếu chủ sở hữu trên giấy tờ gốcSo khớp CCCD, tên chủ, số thửa và diện tích trước khi đặt cọc.Kiểm tra thế chấp, tranh chấp và quy hoạchXác minh tại văn phòng đăng ký đất đai/UBND phường.Đi xem thực tế: kết cấu, thấm dột, điện nướcChốt giá mục tiêu và biên thương lượng

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.