Chi 7,9 tỷ sở hữu ngay căn hộ 95m2 tại timescity đẳng cấp đẹp tầm giá.
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 07/11/2026Mã tin TH-749602
Mức giá
7,9 tỷ
83 triệu/m²
Cao hơn khu vực 60,8%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá3.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí9.1
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.9
- Giá 83,2 tr/m², cao hơn 60,8% so với trung vị 51,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 285 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 71 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.1
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 4 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Times City (~0,1 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times City (~0,1 km) — bệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park Hill — mật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,3 km) — báo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình đông người, muốn ở trung tâm mà vẫn có không gian riêng? Đây chính là căn bạn đang tìm!
Thông tin căn hộ:
• Diện tích: 95m2 - 2PN + 1 phòng đa năng + 2WC
• Thiết kế thông minh: 2 phòng ngủ rộng, thêm 1 phòng linh hoạt làm phòng ngủ thứ 3 / phòng làm việc / phòng học cho con
• 2 WC hiện đại có bồn tắm, phòng khách rộng thoáng, bếp tách biệt sạch sẽ
• Ban công + lô gia đón gió, view thoáng, sáng cả ngày - ở là thấy dễ chịu
• Nội thất đầy đủ, chỉ cần xách vali vào ở ngay
PHÁP LÝ CHUẨN: Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch - mua là sang tên nhanh gọn.
Sống ở times city là sống đủ đầy:
• Dưới nhà là Vincom Mega Mall, siêu thị, rạp chiếu phim, California Fitness
• Con học Vinschool ngay trong khu, ốm có Vinmec chuẩn quốc tế
• Công viên, bể bơi trong nhà & ngoài trời, sân chơi trẻ em, an ninh 24/7
• Cộng đồng văn minh, xanh - sạch - yên tĩnh, cực hợp gia đình có trẻ nhỏ
Giá này ở Times City bây giờ rất hiếm căn đẹp, đủ đồ, sổ sẵn như vậy. Ai thiện chí, chủ cực kỳ dễ thương lượng!
Inbox ngay để nhận ảnh chi tiết, video thực tế và hẹn xem nhà trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 13 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 60,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Căn Mini 281 Trần Khát Chân gần Đh Bách Khoa- Mới Tinh Rất Rẻ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 50 m² | 1,99 tỷ |
| Cần bán gấp CHCC Imperia Sky Garden 423 Minh Khai, 2pn, 2wc Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 76 m² | 8,2 tỷ |
| Bán cắt lỗ_chung cư A1 đại học bách khoa_đại cồ việt_trần khát chân Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 52 m² | 1,3 tỷ |
| Nhà tập thể Hà Nội chính chủ quận Hai Bà Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 60 m² | 3,1 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 51,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,1 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityBệnh viện quốc tế đi bộ được là điểm bán hàng mạnh cho căn hộ cao cấp và khách thuê nước ngoài.Đang vận hànhY tếcách ~0,1 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~0,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~1,8 kmdài hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởÔ tô đi xuyên trục Minh Khai – Trường Chinh nhanh hơn, có lợi cho căn hộ và văn phòng gần các nút lên xuống.Đang vận hànhVành đaicách ~0,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Times City – Park HillMật độ dân rất cao gây ùn tắc trục Minh Khai, đường dẫn cầu Vĩnh Tuy.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,3 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~0,9 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Times CityXe đưa đón và cấp cứu làm tăng lưu lượng trên trục Minh Khai vốn đã đông.Đang vận hànhY tếcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 83 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 7,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
