CHDV Xây Mới, 8%/năm, chỉ 90tr/m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-014865
Mức giá
7,35 tỷ
95 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,2%- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 70% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.9
- Vị trí6.2
- Chất lượng5.8
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Chất lượng 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 95,5 tr/m², thấp hơn 5,4% so với trung vị 100,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 449 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 92 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.8
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 21,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Nhà chính chủ thiết kế để làm CHDV, vừa hoàn thành 2026, còn mới keng.
- Không phải dạng cải tạo từ nhà cũ, mông má lại như mới để bán.
- Diện tích: 77m2 (5,2m x 18m), CN 67m2.
- Kết cấu: 1 Trệt 1 Lửng 3 Lầu Sân Thượng.
- Gồm: 7 Phòng, 8wc, Full Nội Thất chính chủ trang bị.
- Hẻm trước nhà 3,5m rộng rãi, gần nhiều tiện ích.
- Khu cao của Nguyễn Văn Khối, không ngập.
- Trang bị Phòng Cháy Chữa Cháy đầy đủ.
- Dòng tiền gần 50tr/tháng luôn phí dịch vụ, gần 8%/năm.
- Chỉ nhỉnh 90tr/m2 cho CHDV Xây Mới, dòng tiền cao, hiếm có trong phân khúc, phù hợp đầu tư giữ tiền lâu dài.
- Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, sổ 2026 mới keng.
- Chính chủ người quen, anh chị khách liên hệ Toại để xem nhà, gặp chủ thương lượng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,3 tỷ · tính từ 231 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tiền ít đất nhiều Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,95 tỷ |
| Xinh lung linh lê đức thọ 42m hẻm xe hơi một trục full nội thất SHR Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 5,35 tỷ |
| Hẻm 109 LTK gần chợ Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 7,3 tỷ |
| Nguyễn Oanh| 4x14| 3 Tầng BTCT - 3PN - Khu phân lô - Sát MT Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 121,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 290 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 40,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 95 tr/m².
Giá muốn trả
7,1 tỷ
Gợi ý vào giá 7,1 – 7,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
