Căn hộ · Đang cập nhật
Chdv 5Tầng Hxh Đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Quận Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
276 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ dịch vụ 5 tầng tại đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận với diện tích 50m² và 9 phòng ngủ. Mức giá rao 13.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Thích Quảng Đức, Phường 5, Quận Phú Nhuận, có hẻm xe hơi. Vị trí này thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Với mức giá 276 triệu/m², cao hơn 67.4% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng sinh lời và khả năng cho thuê để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Điểm cộng
- Căn hộ dịch vụ có 5 tầng và 9 phòng ngủ, tiềm năng cho thuê tốt.
- Vị trí tại đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận, khu vực có nhu cầu thuê cao.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ đồng, tương đương 276 triệu/m², cao hơn 67.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 50m² cho 9 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ, ảnh hưởng đến trải nghiệm người thuê.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là kích thước các phòng ngủ và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Xác định rõ độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
