Ch phú đông skygarden đa dạng diện tích, view đẹp, giá từ 3,3 tỷ!
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-366395
Mức giá
3,35 tỷ
48 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,6%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá6.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 47,9 tr/m², cao hơn 21,5% so với trung vị 39,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 60 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường) (~2,9 km) — dịch vụ y tế tuyến cao gần nhà là điểm cộng cho căn hộ, nhà phố Thủ Đức – Dĩ An.
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~3,4 km) — giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
1. Nhóm căn 68,2m²
Căn 1: Giá 3,4 tỷ Hướng cửa: Tây Nam.View: Đông Bắc – hồ bơi nội khu.Nhà sẵn, có thể ở ngay.Có một ít nội thất liền tường.
Căn 2: Giá 3,55 tỷ Hướng cửa: Tây Nam.View: Đông Bắc – hồ bơi nội khu.Đang cho thuê 8,5 triệu/tháng.Nội thất cơ bản.
Căn 3: Giá 3,55 tỷ Hướng cửa: Tây Nam.View: Đông Bắc – hồ bơi nội khu.Hiện đang ở.Full nội thất, không bao gồm đồ điện tử.
Căn 4: Giá 3,35 tỷ (còn thương lượng).Hướng cửa: Đông Bắc.View: Tây Nam – ngoại khu.Đang cho thuê.Nội thất cơ bản.
Căn 5: Giá 3,65 tỷ.Hướng cửa: Đông Bắc.View: Tây Nam – ngoại khu.Nhà sẵn, ở ngay.Full nội thất.
2. Nhóm căn 69,7m²
Căn 1: Giá 3,3 tỷ.Hướng cửa: Tây Bắc.View: Tây Nam – ngoại khu.Nhà sẵn, hiện đang cho thuê.Full nội thất.
Căn 2: Giá 3,55 tỷ.Hướng cửa: Đông Nam.View: Tây Bắc – ngoại khu.Đang cho thuê.Nội thất cơ bản.
Căn 3: Giá 3,58 tỷ.Hướng cửa: Tây Bắc.View: Đông Nam – ngoại khu.Đang cho thuê 9,5 triệu/tháng.Full nội thất, không bao gồm đồ điện tử.
Căn 4: Giá 3,617 tỷ.Hướng cửa: Đông Nam.View: Tây Bắc – ngoại khu.Nhà mới 100%, sẵn sàng nhận nhà.Nội thất cơ bản, trang bị 3 máy lạnh, rèm 2 lớp.Tặng 1 năm phí quản lý.
Căn 5: Giá 3,65 tỷ.Hướng cửa: Đông Nam.View: Tây Bắc – ngoại khu.Nhà sẵn.Full nội thất, xem nhà thương lượng.
Căn 6: Giá 3,7 tỷ.Hướng cửa: Đông Nam.View: Tây Bắc – ngoại khu.Nhà sẵn.Full nội thất.
3. Nhóm căn 72,9m²
Giá 3,65 tỷ.Hướng cửa: Tây Bắc.View: Đông Nam và Tây Nam.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,6% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 52 m² | 2,05 tỷ |
| Căn hộ Bcons giá tốt ngay khu làng đại học quốc gia Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 1,92 tỷ |
| Căn hộ giá tốt ngay làng đại học quốc gia thủ đức Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 1,89 tỷ |
| Căn hộ The Eastgate - bán căn 1pn+ 1wc, 60m2 giá 2ty330, Đông Hoà Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 60 m² | 2,33 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 38,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 190 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường)Dịch vụ y tế tuyến cao gần nhà là điểm cộng cho căn hộ, nhà phố Thủ Đức – Dĩ An.Đang vận hànhY tếcách ~2,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~3,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
