CH 46M / 2PN, 2 tỷ 2 , Full NT , SHR ,hỗ trợ vay , thuê lại 15tr/thang
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-618411
Mức giá
2,2 tỷ
48 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 46 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 83% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 47,8 tr/m², thấp hơn 7,3% so với trung vị 51,6 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 51 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,1% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm) (~3,9 km) — tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không quảng cáo quá nhiều, ai đang có nhu cầu mua nhà cứ đến xem thực tế.
- Diện tích: 46m² 2PN . Thiết kế vuông vức, thoáng mát.
- Giá chốt nhanh: có giá tốt (Bớt lộc cho khách thiện chí).
- Sổ sẵn bao sang tên-công chứng
- Nội thất: Tặng lại toàn bộ nội thất cao cấp như hình (sofa, giường tủ, máy lạnh, bếp...).
- View ban công hướng thẳng ra hồ bơi tràn cực thoáng, lộng gió.
- Tiện ích nội khu đầy đủ: Hồ bơi (miễn phí), phòng Gym, siêu thị, trường học ngay sát nhà.
- 2 hầm xe rộng rãi, thoải mái chỗ đậu ô tô và xe máy.
- An ninh 24/24, khu dân trí cao, yên tĩnh và văn minh.
Mình nghĩ căn này hợp với gia đình muốn ở trung tâm nhưng vẫn thích không gian yên và dễ chịu
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 46 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,2 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán chung cư khang gia 71m2 sổ hồng riêng Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 2,85 tỷ |
| Căn mới, 2,2 tỷ sổ sẵn/55m2 Trả trước 800tr nhận nhà/2pn 2wc Full NT Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,2 tỷ |
| Nhà mới kít, đẹp long lanh. Bán căn 3 phòng ngủ - chung cư An Lộc ^^ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 3,99 tỷ |
| Bán căn hộ Khang Gia Gò Vấp, 2.5ty, 88m2, Đường Số 45, Gò Vấp, HCM Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 2,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 47,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 264 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
