Cắt lỗ nhiều! Bán lô đất mt đường nhưa 583, dt 119m, full thổ, TLH
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-819860
Mức giá
1,15 tỷ
10 triệu/m²
Cao hơn khu vực 71%- Diện tích
- 118 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí5.0
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp5.7
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 9,7 tr/m², cao hơn 129,3% so với trung vị 4,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 103 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.0
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.7
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,9).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (~0,3 km) — kết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi) — chuyển sang đốt rác phát điện, cải tạo bãi đóng cửa có thể giảm mức ô nhiễm so với chôn lấp.
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 71% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi) — mùi, nước rỉ từ bãi chôn lấp và nhà máy xử lý làm giảm giá trị và thanh khoản đất ở quanh Phước Hiệp, Thái Mỹ, Phước Thạnh.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần ra đi gấp lô đất siêu đẹp mặt tiền đường nhựa 583, xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi, TP.HCM. Rất thích hợp cho anh chị mua đầu tư hoặc cất nhà an cư!
Diện tích: 5m x 24m (Tổng 119m²).
Hiện trạng: Đất FULL thổ cư, nền vuông vức cực đẹp, xin phép xây dựng tự do.
Vị trí đắc địa:
Nằm ngay mặt tiền đường nhựa, 1 sẹc ngắn và cách Tỉnh Lộ 7 chỉ tầm 500m.
Gần ngay giao lộ sầm uất Tỉnh Lộ 7 & Tỉnh Lộ 2.
Bán kính gần có đầy đủ chợ, trường học các cấp.
Kề bên cụm công ty lớn (Fani, Vitabio, Vĩnh Thịnh,...) -> Thuận tiện xây trọ, kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời nhanh.
Pháp lý: Sổ hồng riêng cầm tay, sang tên công chứng ngay.
GIÁ BÁN LỖ: Chỉ 1 tỷ 150 triệu (Giá chốt nhanh cho khách thiện chí).
Cám ơn anh chị đã xem tin!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 118 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,7 tỷ · tính từ 72 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 71% — có cơ sở thương lượng về gần 0,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Định cư nước ngoài bán gấp lô đất 110m2 giá 400 triệu khu dân cư basa Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 0,4 tỷ |
| Đất mặt tiền kinh doanh giá 700 triệu 200m2 Trung âtm Thị Trấn Củ Chi Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,7 tỷ |
| Bán mảnh đất tặng dãy trọ gần KCN Tây Bắc 890tr(8 phòng 1 ki Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 294 m² | 0,89 tỷ |
| Bán đất DT 5x40m giá 730tr đường Trần Tử Bình ngay chợ Việt Kiều Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,73 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 76 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Mộc BàiKết nối nhanh Củ Chi – Tây Ninh – Campuchia làm tăng giá trị đất công nghiệp, logistics ven tuyến.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi)Chuyển sang đốt rác phát điện, cải tạo bãi đóng cửa có thể giảm mức ô nhiễm so với chôn lấp.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 10 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
