Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn trệt CC Nguyễn Văn Lượng 2 tiện Kinh doanh online
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn trệt chung cư Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp có diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh online. Giá rao 2.9 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá ít thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Gò Vấp có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ (57.8 triệu/m2), thấp hơn 45.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc vấn đề về pháp lý/hiện trạng.
Điểm cộng
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 57.8 triệu/m2, thấp hơn 45.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Là căn trệt, thuận tiện cho việc kinh doanh online hoặc dễ dàng tiếp cận.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc vừa kết hợp ở và kinh doanh.
- Vị trí tại chung cư Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp, có thể có tiện ích nội khu và an ninh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích chung cư và môi trường xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-45.7%) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng hoặc các yếu tố khác.
- Chưa rõ khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, độ rộng hẻm/đường vào chung cư.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ chung cư và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và môi trường xung quanh chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Nguyễn Văn Lượng để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác minh các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, phí gửi xe và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
