Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần tiền bán gấp Cc Phú Thọ. ( Sổ hồng lâu dài)
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,7%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư Phú Thọ, Quận 11, với diện tích 66m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý sổ hồng lâu dài và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ chung cư nên giao thông nội khu thường thuận tiện. Mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm cần được xác minh thêm.
Định giá
Giá rao 4.4 tỷ (~65.9 tr/m²) thấp hơn 41.6% so với trung vị khu vực là một điểm đáng chú ý. Mức giá này có thể rất hợp lý nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 66m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng lâu dài do người bán tự khai, tạo sự an tâm về quyền sở hữu.
- Giá rao 4.4 tỷ (~65.9 tr/m²) thấp hơn 41.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "cần tiền bán gấp", cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán và có thể ẩn chứa rủi ro.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-41.6%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng và tình trạng quy hoạch của dự án.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do thực sự của việc bán gấp và chênh lệch giá lớn so với thị trường.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
