Căn studio zá tốt - full nt - nhà mới ngay an phú quận 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-212271
Giá thuê/tháng
5,7 triệu/tháng
228.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 25 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin phòng trọ cho thuê
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.9
- Giá 228.000 đ/m²/tháng, cao hơn 62% so với trung vị 140.741 đ/m²/tháng của tin phòng trọ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 203 tin phòng trọ cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (17,3% số tin phòng trọ cho thuê ở đây), hiện 373 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~1,7 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại) (~2,9 km) — tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.8/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ zá hạt zẻ - nhà mới full NT - cách cầu SG 7 phút ngay an phú
- Đường số 1 an phú quận 2 (kdc sông giồng)
• Thiết kế dạng: studio
• Nội thất xịn xò, setup đầy đủ
• An ninh, pccc 24/24
• Khoá vân tay
• Giặt sấy đầy đủ
• Khu dân trí cao
• Không chung chủ
Thuận tiện di chuyển qua Bình Thạnh và Quận 1 cũng như các khu vực trung tâm.
*** | Dinh Phong ( mess, Zl, Whatsapp, Call, …)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Phòng trọ
- Diện tích
- 25 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 5,7 triệu/tháng (228.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 17.100.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Khai Trương duplex mới 100% siêu rộng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,3 triệu/tháng |
| Cho thuê phòng gần đào trinh nhất chợ việt lập Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 2,5 triệu/tháng |
| Cho thuê phòng trọ sạch đẹp tại Nguyễn Duy Trinh, Quận 2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 3 triệu/tháng |
| Phòng Gần ĐH Ngân Hàng, Phạm Văn Đồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 2,29 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 475 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,9 kmdài hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,6 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 17.100.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 228.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
